Kaufpreis 3.300.000 €
Zimmer 15
Größe 400 m²
88662 Überlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2026
Frei ab: 8. August 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wir verkaufen Ihnen einen Traum – Arbeiten, Investieren & Leben mit Bodensee- und Alpenpanorama Außergewöhnliches Apartmenthaus mit 10 Ferienapartments 280,22 qm berechnet mit 1/2 Terrasse und luxuriösem Penthouse mit 120,58 qm berechnet mit 1/2 Terrasse in Überlingen am Bodensee Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Immobilien, bei denen man bereits beim ersten Blick beginnt, sich ein neues Leben vorzustellen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Überlingen verbindet Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Genießen an einem der begehrtesten Standorte Deutschlands. Ein Haus mit Charakter, Perspektive und einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Über den Apartments thront eine luxuriös ausgebaute Penthousewohnung mit beeindruckendem Rundumblick auf den Bodensee und die Bergwelt. Darunter befinden sich 10 vollständig sanierte Apartments, die sowohl für die Ferienvermietung als auch teilweise für eine befristete Vermietung genutzt werden. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Betreiber von Ferienunterkünften oder Menschen, die Wohnen und ein interessantes Geschäftsmodell unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Besondere: Wohnen über den Dingen Ganz oben im Gebäude erwartet Sie die großzügige, hochwertig und luxuriös sanierte Penthousewohnung. Der freie Blick über den See und in Richtung der Berge vermittelt zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Penthouse wurde hochwertig ausgebaut und wird voll möbliert angeboten. Ein Rückzugsort mit Privatsphäre, Weite und einem Wohngefühl. Aufwachen mit Seeblick – den Tag über den Dächern genießen – am Abend die besondere Stimmung des Bodensees erleben. 10 sanierte Apartments – flexibel nutzbares Vermietungskonzept Ein Teil der Einheiten ist derzeit teilweise bzw. befristet zu monatlichen Mieten von beispielsweise rund 700 € Kaltmiete vermietet, weitere Apartments werden als Ferienapartments genutzt. Für den Betrieb der Anlage als Ferienwohnungen liegt eine entsprechende Konzession vor. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehender Nutzung, Ferienvermietung und langfristiger Perspektive. Die Apartments wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem gehobenen, zeitgemäßen Standard. Ausstattung: hochwertige neue Vinylböden moderne Einbauküchen geschmackvolle Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Boch hochwertige Fliesen TV-Ausstattung in sämtlichen Apartments modernes Check-in-System Umfassend saniert – Baujahr 1967 / Kernmodernisierung 2020 Dabei wurde nicht nur Wert auf die optische Gestaltung gelegt, sondern insbesondere auf Technik, Dämmung und energetische Verbesserungen. Unter anderem wurden erneuert bzw. modernisiert: neue Fenster umfassende Innendämmung zusätzliche Fußbodendämmung in den unteren, erdberührten Bereichen Erneuerung und Isolierung der Wasserleitungen Sanierung der Apartments Sanierung des Penthouses Terrassen und Balkone Außenanlagen moderne Bodenbeläge neue Küchen hochwertige Badezimmer technische Einrichtungen Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Gasheizungen: 1 Heizungsanlage für das Penthouse 1 separate Heizungsanlage für den Apartmentbereich Diese Trennung ermöglicht eine klare und praktikable Versorgung der unterschiedlichen Gebäudebereiche. Für das Gebäude liegt derzeit ein Energieausweis mit einem Verbrauchswert von 93,4 kWh/(m²·a) vor. Aufgrund der zwischenzeitlich vorgenommenen energetischen Verbesserungen – insbesondere durch neue Heizungsanlagen, neue Fenster sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen – wird aktuell ein neuer Energieausweis erstellt. Es wird erwartet, dass sich die durchgeführten energetischen Maßnahmen entsprechend positiv auf die energetische Bewertung auswirken können. Maßgeblich ist der neu zu erstellende Energieausweis. 507 m² Grundstück Auf den unteren Terrassenbereichen wurden unter anderem Feigen und Weintrauben angepflanzt. Das milde Bodenseeklima schafft hier hervorragende Bedingungen für eine beinahe mediterrane Vegetation und unterstreicht das besondere Urlaubsgefühl dieses Anwesens. Terrassen, Balkone und Außenbereiche bieten Gästen und Bewohnern schöne Rückzugsmöglichkeiten rund um das Gebäude. Zur Immobilie gehören: 4 Außenstellplätze separater Fahrradabstellbereich Technikraum Pergola bzw. geschützter Bereich für Geräte Es ist ein Ort für Menschen mit Ideen. Selbst im Penthouse wohnen und die Apartments vermieten. Der Bodensee als Arbeitsplatz. Die Berge als Panorama. Das Penthouse als Zuhause. Wer am Bodensee nach einer gewöhnlichen Immobilie sucht, findet viele Angebote. Wer jedoch eine Immobilie sucht, die Lebensqualität, außergewöhnliche Aussicht und ein bestehendes Ferienvermietungskonzept miteinander verbindet, sollte sich dieses Anwesen näher ansehen. Vielleicht kaufen Sie hier nicht einfach nur ein Haus. Vielleicht kaufen Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt am Bodensee – und das passende Geschäftsmodell gleich dazu. Immobilien Schmid Bodensee Ihr Immobilienpartner am Bodensee.