Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 8
Größe 162 m²
66386 St. Ingbert
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie einem besonderen Wohnambiente.Das ursprünglich ca. 1908 errichtete Wohnhaus wurde 1967 aufgestockt und erweitert und verfügt heute über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Beide Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und jeweils einen Balkon aus.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Erdgeschosswohnung, bei der überwiegend hochwertige Parkettböden verlegt wurden. Bereits zuvor wurden die Fenster im Erdgeschoss überwiegend in den 1990er-Jahren erneuert. Die Küchenfenster stammen aus ca. 2000, während die Fenster im Obergeschoss überwiegend aus den 1980er-Jahren stammen. Im Jahr 2007 wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer asbestfreien Faserzement-Eindeckung (Eternit) einschließlich Dämmung ausgestattet. Im selben Jahr erhielt das Gebäude zudem einen neuen Fassadenanstrich. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern gleichzeitig Raum, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Auf dem ca. 345 m² großen Grundstück lädt eine großzügige, überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der gepflegte kleine Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnhaus und Natur.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt und bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - interessantes Ausbaupotenzial.Die Immobilie befindet sich im Rentrischer Weg in 66386 St. Ingbert. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt von St. Ingbert, Saarbrücken und die Autobahnen A6 und A8.Ein Haus mit Charakter, gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Modernisierungen auf einen Blick-ca. 1967 - Aufstockung und Erweiterung des Wohnhauses-1980er-Jahre - Erneuerung der Fenster im Obergeschoss-1990er-Jahre - überwiegende Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss-ca. 2000 - Erneuerung der Küchenfenster-2003 - umfassende Modernisierung der Erdgeschosswohnung mit überwiegend neuen Parkettböden-2007 - Dach vollständig erneuert mit asbestfreier Faserzement-Eindeckung (Eternit) inklusive Dämmung-2007 - neuer Fassadenanstrich-2011 - Einbau einer Gas-BrennwertheizungHighlights-Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten-ca. 165 m² Wohnfläche-ca. 345 m² Grundstück-großzügige, überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin-Balkon an jeder Wohneinheit-voll unterkellert-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof-Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)-gepflegter Garten-ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in St. IngbertNichts Passendes dabei?
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