Kaufpreis 2.345.000 €

Zimmer 3

Größe 160 m²

22085 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. August 2026

Frei ab: 15. Oktober 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse am Feenteich wurde ursprünglich für den eigenen Wohnbedarf konzipiert und im Zuge dessen mit erheblichem baulichem und technischem Aufwand umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Ausbaustadium. Die finale Ausgestaltung erfolgt im Rahmen des Erwerbs individuell nach den persönlichen Vorstellungen und Ausstattungswünschen des Käufers. Sämtliche hierfür erforderlichen Arbeiten, Leistungen und Ausstattungen bis zur vereinbarten Fertigstellung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hierzu zählen unter anderem der Einbau neuer Fensterelemente und eines neuen Kamins, die Auswahl und Verlegung der Bodenbeläge sowie die individuelle Bemusterung, Auswahl und Montage von Schaltern, Deckenspots und Sanitärobjekten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Designküche von Boffi mit eleganten Pocket Doors und exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau; die Kücheninsel ist nicht Bestandteil des Angebots. Weitere Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails werden in enger Abstimmung mit dem Käufer ausgewählt, festgelegt und entsprechend ausgeführt. Die wesentlichen baulichen, technischen und infrastrukturellen Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und schaffen eine hochwertige Grundlage für die finale Fertigstellung. Damit verbindet die Immobilie die Sicherheit einer weit fortgeschrittenen Modernisierung mit einem hohen Maß an individueller Gestaltungsfreiheit. Im Rahmen der Modernisierung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert und auf ein KNX-Bussystem umgestellt. Beleuchtung, Beschattung und weitere Gebäudefunktionen lassen sich komfortabel steuern und individuell programmieren. Das integrierte Smart-Home-System bietet damit ein hohes Maß an Komfort, Effizienz und Zukunftsfähigkeit. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt darüber hinaus in sämtlichen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Auch die Wohnanlage selbst wird sukzessive aufgewertet und modernisiert. Geplant ist unter anderem die Neugestaltung des Treppenhauses mit neuem Anstrich, moderner Beleuchtung und einer zeitgemäßen Gegensprechanlage. Darüber hinaus ist die Sanierung der Balkone und Terrassen vorgesehen. Die reine Wohnfläche des Penthouses beträgt ca. 134 m². Hinzu kommen zwei großzügige Terrassen mit jeweils rund 40 m², die zu einem Drittel angerechnet sind. Hieraus ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m². Ein Personenaufzug führt komfortabel direkt auf die Wohnungsebene und unterstreicht den exklusiven und privaten Charakter der Immobilie. Ein knapp 10 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,00 m. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine besondere Qualität des Anwesens ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit privatem Bootsanleger unmittelbar am Feenteich. Die außergewöhnliche Wasserlage, das grüne, gewachsene Umfeld und zugleich die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt schaffen eine seltene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität. Das Penthouse bietet damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die ein individuell fertiggestelltes Zuhause auf hohem Niveau in einer der besonderen Wohnlagen Hamburgs suchen.

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