Kaufpreis 438.000 €

Zimmer 5

Größe 121 m²

76530 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die von uns offerierte 5-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus. Sie besticht durch ihren herrschaftlichen Grundriss und Ihre vielen zeitgenössischen Details.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Entree: Eine repräsentative Wohndiele, die Sie durch ein stilvolles Wohnungseingangselement mit Seitenteilen und Oberlicht betreten. Sie ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt, über den nahezu alle Räume zugänglich sind. Ein besonderer Blickfang ist hier die in den Speicherraum führende Holztreppe. Übrigens, die Wohndiele wäre auch hervorragend als Esszimmer nutzbar. Ein großer zentraler Tisch könnte hier zum Mittelpunkt des Familienlebens werden.Vom Eingang aus zur linken Seite betreten Sie das helle und großzügige Wohnzimmer. Es begeistert mit einem zeitgenössisch verglasten Erker sowie dem Zugang zu einer kleinen Loggia, die Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Zudem bietet Ihnen die Wohnung einen Ausblick auf den Merkur, das ehemalige Landesgartenschaugelände, das alte Schloss, den Battertfelsen und die Innenstadt mit Stiftskirche und Bäderviertel.Eine seitliche Tür verbindet das Wohn- mit dem Schlafzimmer, das seinerseits selbst einen separaten Zugang über die Wohndiele hat.Links vom Eingang, etwas separiert durch einen kleinen Flur, liegt das großzügige Badezimmer mit anschließendem Gäste-WC. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.Es folgt die Küche und drei weitere Räume die hier klassisch als Enfilade angeordnet sind.Das mittlere dieser drei Zimmer fungiert aktuell als Durchgangszimmer. Eine hier zur Diele führende Tür ist derzeit verkleidet und könnte bei Bedarf reaktiviert werden.Bad und Gäste-WC sind gefliest, der Küchenboden ist mit PVC ausgelegt. In allen anderen Räumen, so auch in der Wohndiele ist ein ansprechendes Parkett bzw. im Esszimmer ein alter Dielenboden verlegt.Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum und eine Garage. Zusätzlichen Abstellraum bietet ein kleiner Raum unter der in den Speicher führenden Treppe. Auch der hier zugängliche Speicher seht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

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