Kaufpreis 405.000 €

Zimmer 6

Größe 239 m²

97855 Triefenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. August 2026

Frei ab: 8. August 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen. In besonderer Höhenlage von Homburg in Triefenstein erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Am Ende einer kaum befahrenen Straße gelegen und unmittelbar von Natur und weitläufigen Grünflächen umgeben, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein herrlicher Weitblick über Homburg, Triefenstein und die umliegende Landschaft mit ihren Weinbergen. Mit rund 229 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung eines separaten Bereichs als Einliegerwohnung lässt sich hier hervorragend verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die großzügige und vielseitige Aufteilung. Über den Windfang gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzug, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Plus befindet sich im Hanggeschoss: Hier steht ein weiterer Wohnbereich mit zwei Zimmern, eigener Küche und Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Damit eignet sich diese Etage hervorragend als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste. Ebenso lässt sich der Bereich als Büro oder Arbeitsbereich nutzen. Wer Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchte, findet hier sehr gute Voraussetzungen. Ein echtes Highlight der Immobilie ist ihre erhöhte und außergewöhnlich ruhige Lage. Aus dem Haus eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer von Homburg bis hinein in die fränkische Landschaft und auf die umliegenden Weinberge. Da sich das Anwesen am Ende der Straße befindet, gibt es praktisch keinen Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen. Zum Anwesen gehört ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von insgesamt ca. 4.097 m². Die weitläufigen Flächen unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens und schaffen viel Abstand und Privatsphäre. Die zusätzlichen Grundstücksflächen sind nicht als Bauland ausgewiesen und können nicht zusätzlich bebaut werden. Eine Zufahrt zum Eingangsbereich des Hauses ist bereits vorhanden und derzeit unbefestigt. Durch eine entsprechende Befestigung besteht die Möglichkeit, diese aufzuwerten und so künftig mit dem Fahrzeug bis in unmittelbare Nähe des Hauseingangs zu gelangen. Das Wohnhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage, um die eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause umzusetzen. Mit überschaubaren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie individuell an heutige Wohnansprüche und den persönlichen Geschmack angepasst werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Energiekonzepts. Besonders interessant sind dabei die großzügigen Dachflächen, die viel Platz für die Installation einer Photovoltaikanlage bieten – vorbehaltlich der entsprechenden technischen und baurechtlichen Voraussetzungen. Ob großzügiges Familienwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung des Hanggeschosses als Einliegerbereich: Dieses Haus bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie für Menschen, die Platz und Ruhe suchen, die Nähe zur Natur schätzen und jeden Tag einen besonderen Weitblick über Homburg, Triefenstein und die Weinberge genießen möchten.

Kontakt aufnehmen