Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 3
Größe 69 m²
90439 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2026
Nebenkosten: 140 €
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese 3-Zi.-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in begehrter Nürnberger Lage. Auf einer Wohnfläche von rund 69 m² erstrecken sich drei Zimmer, die ein durchdachtes Raumkonzept bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, es werden ca. 7200 € Jahres netto Kaltmiete erzielt. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur bestehen auch bei der zukünftigen Neuvermietung beste Voraussetzungen für eine schnelle Wiedervermietung. Die ortsüblichen Mietpreise liegen derzeit bei etwa 12,00 bis 14,00 €/m². Daraus ergibt sich bei einer Neuvermietung ein attraktives Mietpotenzial von mindestens ca. 830 € Kaltmiete pro Monat.Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt teils über Elektroheizungen und teils über Nachtspeicheröfen.Highlights auf einen Blick:- 3 Zimmer auf ca. 69 m² Wohnfläche- 1. Obergeschoss in einem Haus mit 5 Etagen- Sanierungspotenzial für gezielte Wertsteigerung- Kellerraum vorhanden- Gaszentralheizung- Balkon zum InnenhofZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station der Linie U3 erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Mehrere Bushaltestellen und Supermärkte sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar.Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906per mail [email protected] Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com