Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 17

Größe 350 m²

16833 Fehrbellin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. August 2026

Nebenkosten: 9.650 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage in Linum - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs WohneinheitenDas Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohnungen. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten bietet das Haus eine gut strukturierte Grundlage für eine langfristige Vermietung.Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche angeordnet. Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und ein eigenes Bad. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einem Wannenbad ausgestattet, die Dachgeschosswohnungen verfügen über ein Duschbad.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den wohnungsbezogenen Kellerflächen stehen den Bewohnern zusätzliche Nutzmöglichkeiten zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört darüber hinaus eine Garage, sowie eine ebenfalls ca. 12 m² große Schuppenfläche. Damit verfügt das Grundstück über insgesamt sechs Garagen und sechs zusätzliche Nutzflächen.Das Grundstück bietet ausreichend Außenfläche und Freiraum rund um das Gebäude. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden im Jahr 1998 die Heizungsanlage sowie die Isolierglasfenster und Rollläden erneuert. 2003 erfolgten Arbeiten an der Außenfassade. Die Warmwasser-Zentralversorgung wurde 2008 modernisiert, ebenso wurden in diesem Zeitraum Bäder im Ober- und Dachgeschoss erneuert. 2010 wurden die Giebelseiten wärmegedämmt. Weitere Maßnahmen betrafen unter anderem die Wohnungstüren, die Schornsteine sowie den Garagenbereich.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.470 Euro. Damit bietet die Immobilie eine bereits bestehende Vermietungssituation und eine klar nachvollziehbare Einnahmestruktur.Für Kapitalanleger bietet sich hier eine überschaubare Wohnimmobilie mit sechs Einheiten, bestehender Vollvermietung, zusätzlichen Garagen- und Nutzflächen sowie einem großzügigen Grundstück. Die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen dabei eine solide technische Ausgangsbasis für die weitere Bewirtschaftung.

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