Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

80995 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen klar gegliederten Grundriss mit viel Tageslicht, einem geschützten Außenbereich und einem weiten Blick über den Park in Richtung See. Gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsräume sind sorgfältig getrennt; sämtliche Zimmer sind separat erreichbar. Der ca. 22 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Seine ausgewogenen Proportionen schaffen eine großzügige Wohnzone und einen eigenständigen Essplatz nahe der Fensterfront. Die Südausrichtung sorgt für eine angenehme Helligkeit; der Blick ins Grün erweitert den Raum optisch. Die überdachte Südloggia misst tatsächlich ca. 5,64 m² und wird zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet. Eine Markise über die gesamte Breite schafft einen geschützten Platz für Frühstück, Sommerabende oder einen ruhigen Moment mit Blick über die Baumkronen in Richtung See. Die ca. 6,5 m² große Küche ist als eigenständiger Raum mit Fenster geplant. Kurze Arbeitswege, gute Stellflächen und viel Stauraum machen sie funktional im Alltag. Die räumliche Trennung hält den Wohn- und Essbereich ruhig und repräsentativ. Mit ca. 16,5 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Raum für ein Doppelbett und eine großzügige Schranklösung. Die Südausrichtung unterstützt eine helle, freundliche Atmosphäre; zugleich bleibt der Raum ein geschützter Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der separate Eingangsbereich mit Garderobe schafft einen klaren Übergang zwischen Außenwelt und Zuhause. Direkt angrenzend sorgt ein praktischer Abstellraum für Ordnung; Küche, Bad und Eingangsbereich sind mit Natursteinböden ausgestattet. Das ca. 11 m² große westlich gelegene Zimmer ist vollwertig und separat zugänglich. Heute konzentriertes Homeoffice, morgen Kinderzimmer, später Gäste-, Hobby- oder Bibliotheksraum - die Wohnung bleibt langfristig flexibel.

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