Charmantes Zweifamilienhaus in Weiden sucht neuen Eigentümer. Genießen Sie eine ruhige Wohnlage, einen Garten und die Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von 92637 Weiden i.d.OPf. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Die zweite Wohnung bietet gute Voraussetzungen zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem insgesamt soliden und unmittelbar nutzbaren Zustand. Gleichzeitig bietet es Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit eingewachsenem Garten, die vorhandene Garage, der Balkon sowie die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in 2006 erneuert und sind zweifach verglast. Balkon, Garten Bemerkungen: Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Eine Wohnung präsentiert sich bereits heller und zeitgemäßer, während die andere Wohnung überwiegend gepflegte, jedoch teilweise ältere Ausstattungsmerkmale aufweist. Dadurch besteht die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem gewünschten Standard schrittweise vorzunehmen. Grundstück und Außenbereich Das ca. 562 m² große Grundstück bietet einen angelegten und eingewachsenen Garten mit angenehmer Privatsphäre. Die Außenanlagen verfügen über einen klassischen, über viele Jahre gewachsenen Gartenbestand. Neben der Garage stehen weitere praktische Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst vermittelt von außen einen gepflegten Gesamteindruck. Fassade, Fenster und Dach zeigen sich auf den ersten Blick altersgerecht und ordentlich erhalten. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: Zweifamilienhaus mit massiver Bauweise zwei separate Wohneinheiten, eine Wohneinheit teilrenoviert und vermietet Gebäude ist voll unterkellert Dachgeschoss teilweise ausgebaut Balkon Südostseite eingewachsener Garten Südwest Ausrichtung Garage und Carport zusätzliche Abstell- und Nutzflächen Gas-Zentralheizung Kunststofffenster, überwiegend ca. Baujahr 2006, zweifache Verglasung mit Rollläden jeweils Bad und separates WC vorhanden Einbauküchen vorhanden gepflegtes TreppenhausLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hammerweg in 92637 Weiden i. d. Opf. in einer etablierten Wohnlage.
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.
Weiden bietet als Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung.
Die Wohnlage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen einer Stadtlage.
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
