Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf 99 m² Wohnfläche ein angenehmes Hausgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Genießen Sie den sonnigen Südbalkon und die gute Anbindung an Freiberg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen, viel Platz und ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet: Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf rund 99 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Hausgefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier entsteht ein schöner Mittelpunkt für den Alltag, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen schafft angenehm getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche und eignet sich besonders für Familien und Paare, die Wert auf Platz und eine individuelle Raumaufteilung legen. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Tageslichtbäder: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt daneben und kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2006. Sie wurde von uns über viele Jahre selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt und bietet gleichzeitig Raum, einzelne Bereiche nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Wir verkaufen die Wohnung ausschließlich, weil wir uns als fünfköpfige Familie räumlich vergrößert haben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dies möchten wir bereits vor einer Besichtigung transparent angeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Eine Übergabe ist nach individueller Vereinbarung möglich. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Küchenausstattung gehören unter anderem ein hochwertiges AEG-Induktionskochfeld sowie ein moderner AEG-Backofen mit Heißluftfritteusenfunktion. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Zur Ausstattung gehören zwei Tageslichtbäder: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine elektrische Markise mit integrierter Beleuchtung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss ist bereits im Kaufpreis von 469.000 € enthalten. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt daneben und kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Wohnanlage wurde 2006 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Freiberg am Neckar im Stadtteil Heutingsheim und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Freiberg am Neckar liegt unmittelbar vor den Toren Ludwigsburgs und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv für Berufspendler ist die S-Bahn-Anbindung über die Linie S4. Ludwigsburg ist mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, der Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 25 Minuten.
Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die A81 ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord beziehungsweise Pleidelsheim gut erreichbar. Damit sind neben Ludwigsburg und Stuttgart auch Bietigheim-Bissingen, Marbach und Heilbronn gut angebunden.
Gleichzeitig bietet Freiberg am Neckar einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Neckarauen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart macht die Lage für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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