Warmmiete 1.439 €
Zimmer 4
Größe 130 m²
94569 Stephansposching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Frei ab: 1. Dezember 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.249 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen und maximale Energieeffizienz auf großzügigen 130 m². Dank KfW40-Standard und innovativem PV-Mieterstrommodell profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Energie- und Nebenkosten – ein echter Mehrwert für die Zukunft. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden. Genießen Sie die ruhige Lage und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen – perfekt für Familien mit Platzbedarf. ✨ Highlights auf einen Blick: ● 130 m² Wohnfläche ● großer, überdachter Balkon ● KfW40-Standard → extrem niedrige Heizkosten und nachhaltiges Wohnen ● PV-Mieterstrom → dauerhaft reduzierte Stromkosten ● Moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) mit Kücheninsel ● Fußbodenheizung in allen Räumen ● Durchdachter Grundriss für komfortables Wohnen und flexible Nutzung der Räume ● Hochwertige Ausstattung ● Video-Gegensprechanlage 🛏️ Schlafen & Arbeiten Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen: ● Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für eine Homeoffice- oder Büronische ● Weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ● Perfekt geeignet für Familien mit Platzbedarf 🛁 Badezimmer Das modern ausgestattete Badezimmer bietet hohen Komfort und stilvolle Details: ● Badewanne ● Doppelwaschtisch ● Spiegel- und Unterschrank ● Hochwertige Sanitärausstattung ● Hochwertige Fliesen 🏠 Komfort & Ausstattung: ● Fußbodenheizung in allen Räumen (angenehm warm im Winter, kühlend im Sommer) ● Elektrische Rollläden ● Hochwertiger Vinylboden ● Video-Gegensprechanlage ● Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (sorgt automatisch für frische Luft bei minimalem Wärmeverlust) 🌐 Technik & Infrastruktur: ● DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s ● Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern ● Moderne Gebäudetechnik für zeitgemäßes Wohnen 🌱 Energie & Nachhaltigkeit: ● KfW40-Effizienzhaus → deutlich reduzierte Heizkosten ● PV-Mieterstrommodell → günstige Stromversorgung direkt vom Dach ● Nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept 📦 Zusätzlicher Stauraum: ● Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung (kühlbar) ● Separater Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 6,7 m², mit Beleuchtung und Steckdose) 🚗 Stellplätze: ● PKW-Stellplätze verfügbar (Anzahl flexibel anpassbar) ● E-Ladesäulen auf Wunsch verfügbar 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Steinkirchen und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. 💰 Mietkonditionen Trotz der hochwertigen Neubauausstattung und großzügigen Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit attraktiven Mietkonditionen – insbesondere durch die sehr niedrigen Energie- und Nebenkosten dank KfW40-Standard. ● Netto-Kaltmiete: 1.249,00 € / Monat ● Nebenkosten: 190,00 € / Monat (inkl. Heizkosten) ● Einbauküche: 70,00 € / Monat ● Stellplätze: 32,50 € / Monat (je Stellplatz) Gesamtmiete (inkl. Nebenkosten, Küche und 2 Stellplätzen): 1.574,00 € / Monat Kaution: 3 Monatskaltmieten (= 3.747,00 €) Sonstiges ● Haustiere sind leider nicht erlaubt. ● Bezugsfertig ab Dezember 2026.