Warmmiete 995 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

96215 Lichtenfels

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Nebenkosten: 125 €

Kaltmiete 870 €

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Erstbezug in Lichtenfels, Laubenweg 5a: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigenem Garten und Stellplatz: Kaltmiete: 870 € | Nebenkosten: 125 € | Warmmiete: 995 € Wohnfläche: ca. 58 m² | Zimmer: 2 | Bezugsfrei ab: sofort Kaution: 2.610 € (3 Nettokaltmieten) Objektbeschreibung: Erstbezug nach Neubau! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Fertigstellung 2026) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung: • Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zur überdachten Terrasse • Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden (Eiche, Landhausdiele) • Modernes Duschbad mit ebenerdiger Echtglas-Eckdusche, Handtuchheizkörper und hochwertiger Sanitärausstattung • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung • Überdachte Terrasse (ca. 12 m²) mit Blick ins Grüne • Eigene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung – ideal zum Entspannen • Separates Lagerabteil im Zwischengeschoss – bequem per Aufzug erreichbar • Pkw-Stellplatz direkt am Haus inklusive Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m², bestehend aus Wohnraum und Terrasse. Ausstattung: • Erstbezug – neuwertig, renoviert und endgereinigt • Großformatige, moderne Bodenfliesen im Wohnbereich, Flur und Bad • Echtholz-Parkett im Schlafzimmer • Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht, elektrische Rollläden • Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung solarthermisch unterstützt • Rauchwarnmelder in allen relevanten Räumen • Aufzug im Haus • Klingelanlage mit Gegensprechfunktion Energieausweis (Pflichtangaben gemäß § 87 GEG) • Art: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 74,0 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: B • Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas (Warmwasser solarthermisch unterstützt) • Baujahr laut Energieausweis: 2022 Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in Lichtenfels – der Korbstadt am Obermain. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. • Bushaltestelle fußläufig in unmittelbarer Nähe – bequeme Anbindung an die Innenstadt und das Umland • Bahnhof Lichtenfels mit Direktverbindungen u. a. nach Bamberg, Coburg und Kulmbach in wenigen Fahrminuten • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung • Schnelle Anbindung an die A73 (Bamberg–Coburg) • Naherholung direkt vor der Tür: Maintal, Obermain-Therme Bad Staffelstein und Kloster Banz in kurzer Distanz Sonstiges: • Die Miete wird als Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart • Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 125 € monatlich und umfasst Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Aufzug, Allgemeinstrom, Versicherungen und Grundsteuer; jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch • Haltung von Kleintieren gestattet; Hunde und Katzen nach Absprache • Besichtigungen nach Terminvereinbarung • Kontakt: Kleinanzeigenkontaktformular Hinweis zur Kontaktaufnahme Wir freuen uns über Ihre Nachricht. Damit wir Anfragen zügig und persönlich beantworten können, stellen Sie sich bitte kurz vor – mit Ihrem Namen, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Anfragen ohne diese Angaben können wir leider nicht berücksichtigen. Ein freundlicher, respektvoller Umgangston ist für uns selbstverständlich – und wir setzen ihn auch bei unseren zukünftigen Mietern voraus. Weitere Bilder sind auf Anfrage verfügbar.

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