Warmmiete 1.480 €
Zimmer 3
Größe 70 m²
82178 Puchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.350 €
Baujahr: 2019
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines neuwertigen, sehr gepflegten Hauses (Bj. 2019) mit 8 Parteien und sehr netter Hausgemeinschaft/Nachbarschaft. Es handelt sich um eine Maisonette auf zwei Ebenen mit offenem Grundriss: Auf der unteren Ebene (Netto-Wohnfläche abzgl. Dachschrägen ca. 55 qm) befinden sich 1 Zimmer (z.B. Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Büro), 1 Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und viel Tageslicht dank großem DFF, 1 Flur mit kleiner Abstellkammer, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inkl. neuwertiger, voll ausgestatteter EBK) sowie 1 Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung und viel Sonne/Licht sowie schönem Blick. Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute DG (ca. 30 qm Fläche, aufgrund Schrägen ca. 15 qm Netto-Nutzfläche). Das DG ist voll ausgebaut mit u.a. Echtholz-Wangentreppe, Heizung, Parkett, großem Giebelfenster, Steckdosen. Insgesamt 3 Zimmer mit ca. 70 qm Netto-Wohnfläche – wirkt durch Dachschrägen größer. Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz in abschließbarer Mehrparteien-Garage direkt am Haus sowie 1 eigener, abschließbarer Kellerraum inkl. Steckdose. Die mtl. Gesamtmiete setzt sich zusammen aus: 1.350 € Kaltmiete, 50 € Stellplatz, 130 € NK-VZ. Gesamt: 1.530 €. Die NK sind dank 1) gut gedämmtem Neubau in massiver Ziegelbauweise (Energiebedarf 10 kWh – A+), 2) 10 kWp PV-Anlage (anteilige kostenlose Nutzung), 3) moderner Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher, 4) zwei Einzelraumlüftern sowie Fußbodenheizung im gesamten UG mit sehr gut wärmeleitenden Steinfliesen sehr gering. Ausstattung: Sehr guter Baustandard, hochwertige Ausstattung: Steinfliesen (Holzoptik) im UG, Holzparkett (Eiche) im OG. Fußbodenheizung im UG, Heizkörper im OG. Insgesamt 4 große VELUX-DFF mit elektr. Rollläden & innenliegenden Plissees. Viele große Fenster, meist mit elektr. Rollläden. Dach mit PAVATEX Profi-Wärmedämmung. Bad mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung & WM-Anschluss. Balkon mit Pflanzkübel-Leiste, Holzverkleidung sowie elektr. Markise über gesamten Balkon. Wandbündiger Fenstersims aus Stein (Nero Assoluto). Zwei Einzelraumlüfter. Kabelanschluss für TV/Internet vorhanden, Glasfaser im Haus. Lage: Die Wohnung liegt in der Hügelstraße in Puchheim-Ort (Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München). Gefragte Wohnlage durch Nähe zu München und Grün-/Erholungsflächen. Aubinger Lohe ca. 10 Min. per Rad, Wörthsee ca. 15 Min. mit dem Auto. S-Bahn ca. 3 km entfernt: Puchheim (S3/4) & Germering (S8), ca. 20 Min. nach München. Bushaltestelle 1 Gehminute entfernt. Gute Anbindung an A99/A96/A8. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas etc. vor Ort. Ruhige Wohnlage mit schönem Blick vom Balkon und aus den Fenstern. Sonstiges: Neuwertige, voll ausgestattete Küche mit Holzschränken & Markengeräten (Siemens, Constructa), NP ca. 12.500 €. Übernahme durch Vormieterin (ca. 5.000–5.500 €). Weitere neuwertige Möbel (z.B. 300 cm Kleiderschrank, Badmöbel) sowie Lampen können nach Absprache günstig übernommen werden. Kein Hausmeisterservice (spart NK), dafür kleine Aufgaben im Haus (ca. 1 Std./Monat). Freundliche/r Mieter/in mit langfristigem Interesse bevorzugt. Keine Eigenbedarfskündigung, kein Indexmietvertrag. Bei Interesse bitte kurze Vorstellung – Rückmeldung bzgl. Besichtigung erfolgt zeitnah. Wohnung wird frisch gestrichen übergeben und ist nach Absprache im Laufe des Septembers verfügbar. Offizieller Mietbeginn: 01.10.Ähnliche Angebote
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