VON POLL | Bezugsfrei, renoviert und bereit fürs neue Kapitel

Hier geht es zur 360° Toru: https://von-poll.com/tour/fuerth/LsXcDiese Wohnung empfängt mit einem hellen, klaren und angenehm frischen Wohngefühl. Auf ca. 63 m² entsteht ein Zuhause, das überschaubar bleibt, aber dennoch genügend Raum für Alltag, Rückzug und persönliche Einrichtung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1953, wurde in diesem Jahr renoviert und steht derzeit leer. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung suchen.Durch die Renovierung der Wohnung in diesem Jahr präsentieren sich die Räume frisch, ordentlich und sofort nutzbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof.Die Wohnungseigentümergemeinschaft bestand bislang aus zwei Eigentümern und wurde intern selbst verwaltet. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit noch nicht. Da nun drei Wohnungen verkauft werden, soll vor dem Verkauf der Einheiten eine professionelle WEG-Verwaltung bestellt werden.Das monatliche Hausgeld beinhaltet aktuell lediglich die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 50 € pro Einheit. Die laufenden Kosten werden einmal jährlich abgerechnet und anschließend entsprechend verteilt. Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 40.000 €.Im Haus befinden sich teilweise vermietete Wohnungen sowie eine von einer Eigentümerin selbst bewohnte Einheit. Der Hausmeisterdienst wird derzeit durch einen Eigentümer im Haus übernommen.Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von Raumgefühl, Zustand und Möglichkeiten.