Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und Komfort auf ca. 138 m² im beliebten Hanauer Stadtteil Tümpelgarten. Ideal für Familien oder Berufstätige, die ein durchdachtes Wohnkonzept suchen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 138,89 m² Wohnfläche im Hanauer Stadtteil Tümpelgarten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet mit fünf Zimmern und knapp 139 m² viel Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer, der Balkon sowie zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf lassen sich beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer, 2–3 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer/Homeoffice oder ein Gästezimmer realisieren.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden 2018 erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage des Hauses erneuert. 2025 wurden das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Flur renoviert.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück stehen außerdem ein Gemeinschaftsgarten sowie ein eingezäunter Gemeinschaftsspielplatz zur Verfügung.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 138,89 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1. Obergeschoss
- Balkon
- 2 eigene Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Maßgefertigte Einbauschränke in nahezu allen Zimmern inklusive
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Eingezäunter Gemeinschaftsspielplatz
- Haustierhaltung möglich
- Fernwärme
- Fenster 2018 erneuert
- Heizungsanlage des Hauses 2023 erneuert
- Mehrere Räume 2025 renoviert
- Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²·a)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Pappelweg 3, 63452 Hanau, im Stadtteil Tümpelgarten.
Das Wohnumfeld bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Fitnessangebote, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Schule. Der auf dem Gemeinschaftsgrundstück vorhandene, eingezäunte Spielplatz bietet zusätzliche Möglichkeiten für Familien mit Kindern.
Die Hanauer Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen bieten eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt.
Die Lage verbindet damit die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Hanauer Innenstadt und des Rhein-Main-Gebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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