Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 3
Größe 99 m²
65189 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
✨ Objektbeschreibung ✨ Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Helle und lichtdurchflutete Räume, eine durchgehend großzügige Raumhöhe von ca. 2,65 m sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein sonniger Balkon, ein gemütlicher Kamin und eine separate Einzelgarage runden den hohen Wohnkomfort ab. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – der obersten Wohnebene – eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der südseitig ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung. Bei Bedarf lässt er sich durch eine Trockenbauwand in zwei Räume unterteilen. Der Kamin sorgt im Winter für eine behagliche Atmosphäre, während der geschützte Balkon mit Blick in das grüne Blätterdach zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der private Schlafbereich umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie eine geschützte Fahrradabstellmöglichkeit ergänzen das Angebot. Für Ihr Fahrzeug steht eine exklusive Einzelgarage im Haus zur Verfügung (zzgl. 25.000 €). Interesse geweckt? Fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit der genauen Objektadresse, zahlreichen Innenansichten sowie weiteren Informationen zu den wirtschaftlichen und energetischen Kennzahlen an. ✨ Ausstattung ✨ - ca. 100m2 Wohnfläche - oberste Wohnebene in 6-Parteienhaus - großzügig geschnittene 3 Zimmer (Option auf 4. Zimmer) - Raumhöhen von ca. 2,65 m - gemütlicher Kamin - sonniger Balkon - separate Küche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC mit Fenster - doppelt verglaste Holzfenster - manuelle Rollläden - helle Fliesen in beiden Bädern und vor dem Kamin - strapazierfähiger PVC-Boden in der Küche - gepflegter Teppichboden in allen Wohn- und Schlafbereichen - eigener Kellerraum - zusätzlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum - Gaszentralheizung (1998) - Einzelgarage mit ca. 17m2 (zzgl. 25.000 €) ✨ Lage ✨ Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost, einer der gefragtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Eingebettet in einen grünen Straßenzug verbinden sich hier urbaner Komfort mit hoher Wohnqualität und naturnaher Erholung. Klassische Gründerzeitarchitektur, gepflegte Mehrfamilienhäuser, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege prägen das Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen sind entspannt fußläufig erreichbar. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Sehenswürdigkeiten und einem großzügigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A66, A643, A671, A3 und A60 ist Wiesbaden hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mainz, Frankfurt, der Flughafen Frankfurt, Darmstadt sowie der Rheingau sind schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Wiesbadener Hauptbahnhof mit ICE- und S-Bahn-Anschluss. ✨ Weitere Informationen ✨ Die Wohnung wird seit 2005 von einem älteren Ehepaar bewohnt und eignet sich aufgrund des zuverlässigen Mietverhältnisses zunächst insbesondere als werthaltige Kapitalanlage (Warmmiete 1.712 €/Monat). Gleichzeitig eröffnet sie eine attraktive Perspektive für Käufer mit mittelfristigen Eigennutzungsplänen.