Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
Größe 223 m²
59757 Arnsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Arnsberg-Bergheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.406 m² als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1947 errichtet und im Jahr 1999 um einen Anbau erweitert, wodurch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität entstanden ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar.Die beiden vermieteten Wohneinheiten mit ca. 87 m² im Erdgeschoss und ca. 135 m² im Obergeschoss erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.805 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 21.660 € und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.Im Jahr 2026 wurde eine neue Wärmepumpe installiert und sorgt für eine energieeffiziente Beheizung. Die Fenster im Hauptgebäude wurden im Januar 2025 erneuert. Die Fenster im Anbau stammen aus dem Baujahr 1999. Die Bäder in beiden Wohneinheiten wurden ebenfalls bereits im Jahr 2016 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.Für Fahrzeuge stehen 1-2 PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits installiert.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, sonnige Grundstück mit direkter Waldgrenze. Die attraktive Außenfläche steigert die Wohnqualität nachhaltig und trägt zu einer guten Vermietbarkeit sowie langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.Nichts Passendes dabei?
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