Gartenhofbungalow in Top-Lage

Ankommen, gestalten, zuhause.Dieser lichtdurchflutete Gartenhof-Bungalow aus dem Jahr 1977 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit variantenreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 129 m² Wohnfläche, derzeit verteilt auf 4 geräumige Zimmer + Essdiele, die vielfältige Nutzungskonzepte erlauben - ideal für alle, die Raum für Leben, Arbeiten und individuelle Ideen suchen. Das Raumangebot wird durch einen ca. 100 m² großen Keller ergänzt. Insgesamt stehen ca. 131 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist in dieser Gesamtnutzfläche bereits enthalten. Die charakteristische Architektur mit Innenhof schafft eine besonders geschützte und ruhige Wohnatmosphäre, während das Flachdach den klaren Stil der Bauzeit unterstreicht.Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage nahe der Galopprennbahn "Neue Bult" in Langenhagen - ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Region zählt.Das Herzstück des Hauses ist der uneinsehbare Innenhof-Garten. Mit rund 85 m² bietet er viel Platz für persönliche Gestaltung - von urbanem Outdoor-Wohnzimmer bis zur grünen Rückzugsoase. Aktuell ist die Fläche überwiegend gepflastert und damit eine ideale Grundlage für neue Ideen. Die über der Hauptterrasse installierte Lamellenüberdachung aus dem Baujahr 2015 ermöglicht eine flexible und komfortable Beschattung. Darüber hinaus stehen auch zwei elektrisch ausfahrbare Markisen zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlichen Schutz vor Sonne bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Loggia mit Fensterelementen sowie einen praktischen Abstellraum.Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung aus dem Baujahr. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen: Das Flachdach wurde im August 2024 umfassend überarbeitet, inklusive neuer Abdichtung und Beschichtung. Das ebenerdige Duschbad stammt aus einer Modernisierung um 2005, und im Wannenbad wurde 2024 eine neue Toilette installiert. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteren Spielraum für zeitgemäße Updates - perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Zum Angebot gehören zwei Garagen in einem nahegelegenen Garagenhof. Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Garagenanteilen beträgt ca. 364 m².Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich.