Warmmiete 1.970 €
Zimmer 6
Größe 161 m²
33106 Paderborn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Frei ab: 1. November 2026
Nebenkosten: 370 €
Kaltmiete 1.600 €
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Stadtnah und zugleich idyllisch gelegene Wohnanlage mit insg. 3 Häusern als letztes Objekt in der Stichstraße Elser Bruch im energiesparenden KFW40-Standard in Elsen. Die hier zur Vermietung angebotene Whg. Nr. 14 befindet sich im OG+DG auf zwei Wohnebenen des Hauses 3(Elser Bruch 67). Diese Wohnung wird über einen eigenen Laubengang im OG des Hauses 2 erreicht.2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz gewährleisten stressfreies Parken. Neben den Stellplätzen verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der im KG des Hauses 2 liegt. Zusätzlich ist in der Wohnung ein Abstellraum vorhanden. Der äußerst energiesparende Standard wird durch eine Luftwärmepumpenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung und einem dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung erreicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nicht durch Durchlauferhitzer (hoher Stromverbrauch!) sondern ebenfalls durch die Wärmepumpenheizung. Realisiert wird hierdurch der KFW40-Standard.Die Wohnung lädt auf dem Balkon(OG) und der großzügigen Dachterrasse(DG) mit Süd-Ausrichtung zum Sonnenbad ein. Selbstverständlich ist eine 3fach Verglasung in energieeffizienter Ausführung, so dass zusätzlich ein guter Schallschutz erreicht wird.Die Häuser 1&2 (Elser Bruch 63+65) sind unterirdisch über eine Tiefgarage miteinander verbunden. Vom Kellergeschoß der Tiefgarage gelangt man direkt mit dem Aufzug in das jeweilige Geschoß des Treppenhauses.