Diese einzigartige Wohnung bietet ein besonderes Wohnkonzept mit Galerie und ruhiger Lage direkt am Feld. Genießen Sie auf 70 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und moderne Ausstattung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein besonderes Wohnkonzept und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine über eine maßgefertigte Eichenholztreppe erreichbare kleine Galerie, die vielseitig als Leseecke, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die rund 11 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder bis zum Berg des Kali-Werks. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Kriechboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine separate, ca. 9 m² große Hütte, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet. Im gemeinschaftlichen Heizungsraum stehen ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie die Stromzähler zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Lediglich der Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Die Hausverwaltung erfolgt durch die Objektverwaltung Wunstorf von Jürgen Neumann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080 €, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Ein Bedarfsausweis wird derzeit erstellt. Die Werte des bisherigen Verbrauchsausweises lauten: Energieverbrauchsausweis Energieträger: Gas Energieverbrauch: 94,20 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1999 ZentralheizungLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Reinhardsweg 31 in Hagenburg – einer der ruhigsten Wohnlagen des Ortes. Am Ende einer verkehrsarmen Ringstraße grenzt das Grundstück unmittelbar an weitläufige Felder und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Steinhuder Meer liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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