Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ruhige Wohnlage mit urbanem Flair und einem schönen Balkon, ideal um die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit Gartenanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkt auf den überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon führt – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, eine funktionale Diele sowie ein helles Wannenbad runden das durchdachte Raumangebot ab. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme wohnliche Atmosphäre. Vom Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 Euro erworben werden kann, gelangt man trockenen Fußes in den Kellerbereich des Hauses. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume bieten zusätzlichen Komfort. Auch die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bzw. nach Absprache bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, eingebettet in eine gemeinschaftliche Grünanlage. Da ein großer Teil des Hauses von den Eigentümern selbst bewohnt wird, präsentiert sich das gesamte Areal in einem hervorragend gepflegten Zustand. Das Objekt vereint zahlreiche Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: WERTIGE AUSSTATTUNG Parkett- und Fliesenböden sowie isolierte Sprossenfenster. FRISCH MODERNISIERT Neue, effiziente Gas-Brennwertheizung aus Juni 2026, sowie Smart-Home-Thermostate in allen Räumen - keine anstehenden Investitionen für Sie. SONNENPLATZ Gemütlicher West-Balkon für entspannte Abendstunden. GRÜNE OASE Zugang zu einem großen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. INKLUSIVE KÜCHE Funktionale Einbauküche bereits im Preis enthalten. PARKKOMFORT Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem, trockenem Zugang zum Kellerbereich. RUNDUM-SORGLOS-SERVICE Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind bereits mit dem Hausgeld abgedeckt. ZUSÄTZLICHER STAURAUM Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. RUHIG UND ZENTRAL Bestlage im Kölner Stadtteil Weiden mit exzellenter Anbindung.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem von drei stilvollen Mehrfamilienhäusern, die von einer gepflegten gemeinschaftlichen Gartenanlage umgeben sind. Zurückversetzt in zweiter Reihe ist diese außergewöhnliche Wohnanlage perfekt für alle, die Wert auf eine hochwertige, ruhige und natürliche Wohnumgebung legen.
Trotz der ruhigen und exklusiven Atmosphäre erreichen Sie fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine breite Auswahl an Ärzten und Apotheken sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Selbst die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendler und Ausflügler gleichermaßen schätzen werden.
Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität perfekt vereint – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und in einer gepflegten Wohnumgebung ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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