Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 4

Größe 209 m²

90475 Nürnberg

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand von Nürnberg-Brunn bietet mit 209 m² Wohnfläche und einem großen Garten viel Raum für die Familie. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1972

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1972) im malerischen Nürnberger Stadtteil Brunn. Das voll unterkellerte Gebäude in Massivbauweise besticht durch seine direkte Lage am Waldrand und steht am Ende einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dank der Südhanglage genießt das Haus besonders viel Sonne. In dem großen Garten ist es herrlich ruhig und idyllisch. Auf ca. 209 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 985 m². Raumaufteilung : Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Zimmer sowie ein großer, einladender Flur. Große Panoramafenster bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte, von Außen nicht einsehbare Terrasse mit einem gemütlichen Außenkamin. Untergeschoss (viel Platz für Hobbys & Fuhrpark): Im UG befinden sich der Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein weiterer großer Hobby-Raum. Die integrierte Doppelgarage ist direkt über die großzügig gestaltete Einfahrt erreichbar. Zudem bietet ein kleiner, praktischer Raum im Haus idealen Platz für Ihre Gartengeräte. Dachboden: Der Dachboden sorgt für reichlich zusätzliche Stellfläche. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und umfangreich renoviert: - Einbau einer effizienten Öl-Brennwert- und Solarthermieanlage (2017) - Neuer Kaminofen im Wohnbereich (2017) - Erneuerung der Kamineinfassungen (2019) - Neue Fenster mit elektrischen Rollläden (2018-2021) - Austausch der Wasserleitungen (2020) - Komplette Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC (2021) - Dämmung der obersten Geschossdecke (2021) - Erneuerung des Dachfirsts (2022) - Teilweise Erneuerung der Fußböden (2023) - Neue Einbauküche (2024)

Lagebeschreibung

Der nürnberger Stadtteil Brunn liegt umgeben von Wäldern im Südosten Nürnbergs. Trotz der ruhigen Lage verfügt man hier über eine gute Verkehrsanbindung in die Nürnberger Innenstadt per Buslinie (nach N-Fischbach und N-Langwasser) sowie über eine schnelle Autobahnanbindung an die A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontakt aufnehmen