Warmmiete 2.545 €

Zimmer 4

Größe 173 m²

22880 Wedel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 345 €

Kaltmiete 1.975 €

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Garten mitten in der Altstadt & er gehört ganz allein Ihnen. Diese Wohnung ist eine Seltenheit: Sie verbindet die kurzen Wege und den gewachsenen Charme der Wedeler Altstadt mit etwas, das man dort kaum noch findet: Einen großzügigen, ausschließlich zur eigenen Nutzung überlassenen Garten. Wer morgens barfuß ins Grüne treten möchte, ohne auf Innenstadtnähe zu verzichten, wird hier fündig. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Terrasse im Sommer nahtlos in den Garten übergeht. Nebenan liegt die 2024 neu eingebaute Einbauküche. Praktisch angebunden und dennoch eigenständig. Zwei Schlafzimmer auf derselben Ebene bieten Rückzugsraum für Familie, Gäste oder ein ruhiges Arbeitszimmer. Das ebenfalls 2024 vollständig erneuerte Badezimmer rundet die Hauptebene ab. Eine Ebene höher liegt das Studio. Ein lichter, vielseitig nutzbarer Raum, der sich als zweites Wohnzimmer, Atelier, Homeoffice oder elterlicher Rückzugsort anbietet. Von hier tritt man auf die Dachterrasse mit Blick über den eigenen Garten: der wohl schönste Platz des Hauses für den Kaffee am Morgen und das Glas Wein am Abend. Das Herzstück: der Garten. Der Gartenanteil ist außergewöhnlich großzügig und steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung. Kein geteilter Gemeinschaftsrasen, keine Absprachen, keine Kompromisse. Der Zuschnitt lässt gestalterisch nahezu alles zu: Staudenbeete und Rosenbögen, Hochbeete und Gewächshaus, Obstgehölze, eine Kräuterspirale, eine geschützte Sitzecke unter Baumkronen oder schlicht eine große, ruhige Rasenfläche zum Spielen und Durchatmen. Für Gartenliebhaber ist diese Fläche kein Zubehör zur Wohnung, sondern der eigentliche Grund, hier einzuziehen. Ebenso wertvoll wie die Größe ist die Ruhe: Der Garten liegt geschützt und einsehfrei, sodass Terrasse, Rasen und Sitzplätze echte Privatsphäre bieten. Kindergeburtstage, lange Sommerabende mit Freunden oder ein stiller Nachmittag mit einem Buch, all das findet hier statt, ohne Publikum. Modernisierung 2024. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und ist bezugsfertig übernehmbar. Neu sind unter anderem die hochwertige Einbauküche, sämtliche Bodenbeläge, das komplette Badezimmer sowie alle Malerarbeiten. Für wen diese Wohnung gedacht ist. Für Familien, die sich ein Haus wünschen, aber die Vorzüge einer Eigentumswohnung schätzen. Für Paare, die viel draußen leben und sich einen Rückzugsort mit Charakter wünschen. Und für alle, die im Frühjahr nicht auf die Balkonkiste, sondern auf die eigene Erde warten. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Am schönsten bei Tageslicht, wenn der Garten seine ganze Wirkung entfaltet.

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