Neubau Erstbezug 2-Zi.-Wohnung (2.OG), 48 m² Wfl. mit überdachtem Südwest-Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in ruhiger, zentraler Lage in Königswinter

+++ Neubau-Erstbezug im Herzen von Königswinter – zentral, ruhig und mit Blick auf den Drachenfels +++
Willkommen in dieser hochwertigen 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Königswinter. Die ca. 48 m² große, barrierefreie Wohnung wird voraussichtlich zum 01.09.2026 bezugsfertig und verbindet energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und offen integrierter Einbauküche. Die neue Marken-Küche in mattem Sandbeige bietet viel Stauraum und hochwertige schwarze Elektrogeräte, darunter eine Kühl-/Gefrierkombination mit integriertem Wasserspender, ein Backofen sowie ein Cerankochfeld mit Dunstabzug.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen, überdachten Südwest-Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodennaher Tropendusche, Glastrennwand und Handtuchheizkörper, sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen den durchdachten Grundriss.
Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertiges Eichenholzparkett, Großformatfliesen, 3-fach verglaste Energiesparfenster, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage. Die großen Fensterfronten im Wohn-/ Essbereich lassen sich über Doppelflügeltüren bzw. -fenster im Schlafzimmer weit öffnen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 75 € monatlich. Der Personenaufzug verbindet Tiefgarage und Keller bequem mit allen Wohnebenen. Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude erfüllt einen hohen Energiestandard mit Energieeffizienzklasse A+ und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine zeitgemäße Außendämmung sowie die 3-fach-Verglasung sorgen für niedrigen Energieverbrauch. Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt bzw. kann vorab zugeschickt werden. Glasfaseranschluss (Telekom) ist vorhanden. Die Tiefgarage ist für E-Mobilität vorbereitet, zudem besteht eine Vorbereitung für Balkonkraftwerke.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und kurze Wege: Die Wohnung liegt zentral am Fuße des Siebengebirges mit Blick auf den Drachenfels (Burg und Ruine). Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kitas sowie die Rheinpromenade und die Königswinterer Altstadt sind schnell fußläufig erreichbar. Das Siebengebirge bietet zahlreiche Freizeit- und Wandermöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Stadtbahnlinie 66, Bahnhöfe und mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe. Über die B42 erreichen Sie Bonn schnell, über A59 und A3 bestehen gute Verbindungen Richtung Köln und in die Region.

Ausstattung im Überblick:

• ca. 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Neubau-Erstbezug, 2.Obergeschoss, barrierefrei
• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• sonniger Südwest-Balkon
• Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen
• Eichenholzparkett in der gesamten Wohnung und Großformatfliesen in Küche und Badezimmer
• modernes Bad mit bodennaher Tropendusche
• elektrische Rollläden und 3-fach-Verglasung
• Abstellraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
• Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Strom
• Aufzug von Tiefgarage/ Keller bis Dachgeschoss
• Tiefgaragenstellplatz: 75 €/Monat
• Glasfaser und Videogegensprechanlage
• Energieeffizienz A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe

Kaltmiete: 890,00 € + 75,00 € Tiefgaragenstellplatz = 965,00 € monatlich zzgl. Nebenkosten
Die Höhe der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 147,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen:
Letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Bonitätsauskunft, Mieterselbstauskunft, Kopie des Personalausweises sowie Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Angaben zum Vormieter.
Kaution: 3 Monatsmieten.