Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 4

Größe 135 m²

22393 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1999/2000 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Charakteristisch für die Immobilie sind das Krüppelwalmdach mit zwei großen Gauben sowie die hochwertige Verblendfassade aus einem Handstrichklinker der Firma Röben (Aurich Wahl DF), der im wilden Verband vermauert wurde. Insgesamt stehen rund 135,92 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zur Verfügung. Durch die zentrale Positionierung des Hauses auf dem Grundstück entstanden zwei vollkommen unterschiedliche Gartenbereiche, die den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägen.Bereits der Vorgarten zeigt, mit welcher Leidenschaft das Grundstück über viele Jahre gestaltet wurde. Statt einer klassischen Rasenfläche erwartet Sie ein liebevoll angelegter Selbstversorgergarten mit zahlreichen Gemüsebeeten sowie verschiedenen Obst- und Beerensträuchern. Hier wachsen unter anderem Tomaten, Kartoffeln, Brokkoli, Mais, Rosenkohl und Johannisbeeren - ein Paradies für alle, die Wert auf frische Ernte aus dem eigenen Garten legen.Hinter dem Haus eröffnet sich dagegen ein völlig anderes Bild. Inspiriert vom Tierpark Hagenbeck entstand hier ein außergewöhnlicher Ziergarten mit asiatischen Gestaltungselementen. Ein Teich, eine japanische Bogenbrücke, ein Torii, ein Wasserspiel sowie harmonisch angelegte Pflanzflächen schaffen einen geschützten Rückzugsort mit einer ganz besonderen Atmosphäre. Beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt.Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, während sich der Wohnbereich im Dachgeschoss befindet. Genehmigt ist die Immobilie jedoch als Einfamilienhaus. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Erdgeschoss wieder vollständig als Wohnfläche zu nutzen. Dank der Holzständerbauweise lassen sich die Grundrisse mit vergleichsweise geringem Aufwand an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in den großzügigen Empfangsbereich, von dem aus sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, während rechter Hand der Zugang zur Garage erfolgt. Ein Teil der Garage wurde sauber vom Stellplatz abgetrennt und zu einem weiteren Büroraum beziehungsweise Archiv ausgebaut. Der eigentliche Garagenstellplatz bleibt dabei erhalten.Geradeaus gelangen Sie in die beiden derzeitigen Büroräume. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe (ca. 16,5 m²), hochwertige Teppichböden sowie bodentiefe Terrassenelemente, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Dadurch entsteht eine helle und angenehme Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die ca. 15 m² große, überdachte Südterrasse, die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine, etwa 3,9 m ² große Einbauküche. Von hier aus gibt es einen Ausgang auf eine zweite, ebenfalls überdachte Terrasse. Besonders praktisch: Mit Ausnahme des Gäste-WCs und des Empfangsbereiches verfügen sämtliche Räume im Erdgeschoss über einen direkten Zugang ins Freie. In das Dachgeschoss, das den privaten Wohnbereich bildet, gelangen Sie über einen separaten Treppenaufgang mit eigenem Hauseingang. Die Holztreppe führt in den offen gestalteten Wohnbereich und unterstreicht bereits beim Hinaufgehen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Bereits beim Öffnen der Tür zum Wohnbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück dieser Ebene und geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Dieser Bereich misst über 33 m². Die hochwertige Einbauküche (nicht Bestandteil des Kaufangebots) fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der geflieste Küchenbereich wird durch ein liebevoll eingearbeitetes Mosaik akzentuiert, dessen Farbgebung sich harmonisch im Bodenbereich des Kaminofens wiederfindet. Solche kleinen Details ziehen sich durch das gesamte Haus und spiegeln die große Sorgfalt wider, mit der die Immobilie gestaltet wurde.Im Wohnbereich befindet sich der Zugang zum ca. 15 m² großen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick über den liebevoll angelegten Garten. Rankende Bohnenpflanzen, die bis an den Balkon heranwachsen, unterstreichen den besonderen Charakter des Außenbereichs und schaffen eine außergewöhnlich grüne Kulisse. Der Kaminofen bildet optisch den Mittelpunkt des Wohnzimmers. Aufgrund der aktuellen gesetzlichen Vorgaben darf dieser zwar nicht mehr betrieben werden, bietet jedoch die ideale Grundlage für den Einbau eines modernen Kaminofens.Das ca. 11,5 m² große Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fensterelement mit französischem Balkon und bietet direkten Zugang zum Bad en Suite. Dieses überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung, einer großzügigen, ca. 1,20 m breiten, ebenerdigen Dusche, einem Bidet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein.Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Wärmepumpe, die erst im Januar 2026 in Betrieb genommen wurde. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt sind die elektrisch steuerbaren Außenjalousien, die an sämtlichen Fenstern - einschließlich der bodentiefen Fensterelemente - installiert wurden und sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz deutlich erhöhen.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details, die den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümer bis heute widerspiegeln.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören und Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Kontakt aufnehmen