Kaufpreis 148.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

78086 Brigachtal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Gartengeschosswohnung mit Terasse & Gartenanteil in Brigachtal-Klengen Objektbeschreibung Sie suchen ein gemütliches helles Eigenheim oder eine solide Kapitalanlage im ruhigen Brigachtal. Diese bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung bietet auf 70,83 qm Wohnfläche ein wunderbares ebenerdiges Wohngefühl. Obwohl der Zugang vom Hof aus über wenige Stufen nach unten führt, ist die Wohnung durch die besonders großen Fensterfronten den ganzen Tag über traumhaft hell. Ein großes Plus: Vom großzügigen Wohn-und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie jeweils direkt auf die eigene Terrasse und den kleinen idyllischen Gartenanteil. Dank der perfekten Süd-West - Ausrichtung genießen Sie hier den gesamten Nachmittag bis in den Abendstunden hinein die Sonne. Zustand & Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1982 in einem ruhigen Wohngebiet von Klengen erbaut. Die Wohnung befindet sich in einen guten Zustand und ist bereits komplett geräumt - bereit für Ihre eigenen Gestaltungsideen! Großzügiges Entree: Sie werden von einem einladenden, großen Flur empfangen der genau wie die Küche und das Badezimmer praktisch und pflegeleicht gefliest ist. Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, welches ebenfalls mit Fliesen ausgestattet ist und einer Holzdecke. Schlafzimmer: Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Holzfuß- boden für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre ergänzt durch eine Holzdecke. Fenster und Türen sind sehr großzügig geschnitten und verfügen - genau wie die Balkontüren - über praktische Rolläden. Raumaufteilung : 2 Zimmer, großer Flur, Küche, Badezimmer ( ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche)und Abstellraum. Eine Einbauküche ist nicht mehr vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche nach eigenem Geschmack einbauen können. Der Kfz-Stellplatz ist nur ein paar Meter vom Hauseingang entfernt und dort sind auch die Papier-, Grüne- und Mülltonnen voerhanden. Zubehör. Zur Wohnung gehören ein praktischer, ebenerdiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener PKW Stellplatz direkt am Haus., Lage & Infrastruktur. ( Klengen) Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch absolut zentrale Lage im Ortsteil Klengen. Hier ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Der Bahnhof Brigachtal-Klengen (Ringzug-Verbindung) erreichen Sie bequem zu Fuß in knapp 12 Minuten ( ca. 900 Meter) Mit dem Auto sind Sie zudem in nur 10 Minuten in Donaueschingen und in etwa 13 Minuten im Zentrum von Villingen - Schwenningen Einkaufen vor Ort: Der gut sortierte Edeka-Markt Strecker ( inkl. Bäcker und Cafebereich. ) Tratditionsbäckerei Oberföll,, Penny Markt und ein Penny Getränkemarkt, sowie der regionale Hofladen mit Fleisch, Wurstwaren, Nudeln und Eier. Eine zentral gelegene Apothke. Sowie eine Hausarztpraxis auch für Allgemeinmedizin. Sowie eine Praxis für Physiotherapie und eine HeilpraktikerPraxis. Freizeit und Sport: Klengen hat einen Fußballplatz und auch Tennisplatz. Klengen bietet ein aktives Vereinsleben. Die umliegende Natur lädt mit dem Brigachtalradweg und aus gedehnten Waldwege zu wunderschönen Lauf und Radtouren ein. Finanzielles: (Privatverkauf- ohne Maklerprovision ) Kaufpreis der Wohnung. 148.000,-€ Rücklagen der Wohnanlage liegen bei 22.000,-€ Laut Eigentümer Protokoll gibt es zu Zeit keine größeren Anschaffung oder Reparaturen. Die kleine Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit je 3 Parteien liegen gut angebunden an der Hauptstraße, die im Wohnung im Untergeschoss bietet einen idyillische Blick von der Terrasse in Süd-West Ausrichtung und läd ein zum Verweilen im Freien.

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