Modernes Design, höchster Komfort: Familienhaus im Rousseau Park

Dieses 2022 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit der Großzügigkeit, die eine Familie wirklich braucht. Auf 182 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Vollgeschosse fünf lichtdurchflutete Zimmer und drei Bäder – ein Wohnkonzept, das Rückzug und Gemeinsamkeit gleichermaßen zulässt.

Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und geht nahtlos in den Wohnbereich über – ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Architektonisches Highlight ist die Galerie, die durch bodentiefe Fenster einen weiten Blick ins Grüne freigibt. Drei Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Bäder sorgen dafür, dass auch morgens jeder genügend Freiraum hat.

An sonnigen Tagen lädt die über Eck angelegte Terrasse zum Verweilen ein, mit Blick auf den gepflegten, eingezäunten Garten.

Beheizt wird über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch eine App-gesteuerte Lüftungsanlage von Zehnder mit Wärmerückgewinnung. Das integrierte ComfoClime-Modul sorgt darüber hinaus für eine sanfte Kühlung der Zuluft – an heißen Sommertagen bleibt das Raumklima angenehm, ganz ohne Klimagerät und ohne Zugluft.

Ausstattung im Überblick

Raumhohe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (EG in Sicherheitsglas), abschließbare Oliven, elektrische Außenrollos
Landhausdiele in Eiche natur, Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche mit Miele-Geschirrspüler, Bora-Kochfeld mit integrierter Abluft, Neff-Backofen mit Dampfgarfunktion, Arbeitsplatten aus weißem Naturstein
Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Kontrollierte Wohnraumlüftung von Zehnder mit Wärmerückgewinnung und ComfoClime-Kühlfunktion, App-gesteuert
Entkalkungsanlage für Trinkwasser von Viessmann
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Wallbox mit 11 kW zum Laden eines Elektrofahrzeugs
Automatische Gartenbewässerung (Gardena Smart), Gardena-Rasenroboter
Biohort-Gartenhaus mit Sitzgelegenheit
Flachdach in moderner, klarer Architektursprache

Das Haus liegt im Rousseau Park, einem durchgeplanten Wohnquartier in Ludwigsfelde-Struveshof. Anders als gewachsene Siedlungen wurde das Quartier als Ganzes entworfen – mit einheitlicher Architektursprache, ruhigen Anliegerstraßen und großzügigen Grünflächen zwischen den Häusern. Herzstück ist ein parkähnliches, 6.310 m² großes Gemeinschaftsgrundstück mit Obstbäumen, Grillplatz und Spielplatz, das von 64 Parteien genutzt wird und dem Quartier seinen nachbarschaftlichen Charakter gibt.

Ludwigsfelde-Struveshof zeigt sich hier von seiner ruhigsten Seite: ein Umfeld zwischen Wald, Parkflächen und kurzen Wegen, in dem Kinder gefahrlos draußen spielen können und die Betriebsamkeit Berlins weit entfernt scheint. Über die A10 erreicht man den Berliner Stadtrand dennoch in wenigen Minuten – Grün vor der Tür und die Metropole in Reichweite.

Nahversorgung
REWE (1 km), Aldi Nord (2,3 km), Netto (2,5 km), Edeka, Kaufland und das Einkaufszentrum LudwigsArcaden (jeweils rund 4 km)

Kinderbetreuung
Kita Schwalbennest (723 m), Ahrensdorfer Knirpsentreff (1 km), neue Kleeblatt-Grundschule im Bau (rund 1,9 km, in direkter Nachbarschaft zum Quartier)

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle (95 m), Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof (1,7 km), Autobahnauffahrt A10 (812 m)

Natur und Freizeit
Park (59 m), Spielplatz (134 m), Forsthaus Siethen (1,6 km), Kristall-Therme Ludwigsfelde (4,5 km)

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Für die Bewerbung bitten wir um eine Selbstauskunft, eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate.

Das Haus ist bezugsfertig und ohne jeden Renovierungsbedarf.

Mit Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 16,9 kWh/(m²·a) zählt das Haus zu den sparsamsten seiner Kategorie.