Mietwohnung, 3 Zimmer, 88 m², in Taufkirchen

Diese hochwertige und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnblock in Taufkirchen, das erst im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich der Wohnung mit einer offenen Küche. Die moderne Einbauküche ist mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ein stilvolles Ambiente zum Kochen und Genießen.
Ein geräumiger Eingangs- und Flurbereich trennt den Wohnbereich harmonisch vom privaten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und sorgt für eine klare Aufteilung der Wohnflächen.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
zwei private Gärten mit jeweils ca. 24 m², ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien
ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
ein separates Gäste-WC
ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusammen für 160 € pro Monat angemietet werden müssen.
Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich ein großer EDEKA-Supermarkt mit umfangreichem Sortiment sowie einer Bäckerei und einem Café – ideal für den täglichen Einkauf und ein entspanntes Frühstück.
Die Bushaltestelle der Linie 225 ist in ca. 300 Metern erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen innerhalb Taufkirchens sowie zum S-Bahnhof Taufkirchen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten zum Münchner Ostbahnhof.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Das nahe gelegene Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten, darunter IKEA, METRO, das Nike Factory Store.
Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Besucher Parkplätze, Fahrradräume, Kinderwagen Räume sind schon vorhanden!

Lage:
Die modernen Neubauwohnungen befinden sich südlich des ruhigen Taufkirchen(Kr. München)Ortsteils Winning.
gelegen im Südosten Münchens, alles, was das Leben lebenswert macht, gibt es in Taufkirchen direkt vor Ort: zahlreiche Angebote für Freizeit, Sport und Erholung. Kleine Läden, große Einkaufmärkte, Restaurants, Cafés und Biergärten. Arztpraxen, 11 mal Kindertagesstätten, Kindergärten und Kinderkrippen und Schulen: 2 Grundschulen,1 Mittelschule, 1 Realschule,1 Volkshochschule, dazu kommen die Gymnasium in den Nachbargemeinden Ober-und Unterhaching.

Gleichzeitig verfügt Taufkirchen über eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Auffahrt A8 weniger als 5 Min mit Auto
Auffahrt A995 weniger als 5 Min mit Auto
Ikea und mehr Einkaufsmöglichkeiten(Lebensmittel, Kleidung, Fitnessstudio…usw.) 5 Min. mit Auto
Tegernsee 30 Min. mit Auto
Flughafen München 30 Min. mit Auto oder S-Bahn(S3+S8)
München-Giesing 8 Min. mit S-Bahn
München-Ostbahnhof 12 Min. mit S-Bahn
München-Marienplatz 19 Min. mit S-Bahn oder mit Auto
Taufkirchen S-Bahnhof 6 Min. mit Fahrrad oder 15 Min. mit Bus, Bus Haltstelle(verschiedene Linien) 1 Min. zu Fuß
Allianz Arena weniger als 20 Min mit Auto

Ausstattung:
Massivbauweise
Eichenparkettboden
Einbauküche mit Designer Markengeräten sowie Naturstein Arbeitsplatten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Videogegensprechanlage mit Farbbildübertragung
2*TG-Stellplätze, stufenloser Zugang mit dem Aufzug aus der Tiefgarage bis in die Wohneinheit
Erdgeschosswohnung mit Terrassen und Privatgarten
Barrierefreie Wohnung nach BayBO
Waschmaschine und Trockener Anschlüsse im Bad
2 Tiefgaragen Stellplätze je 80€ zu vermieten
KfW-Effizienzhaus 55, angeschlossen an das regionale Geothermie-Fernwärmenetz
Autofreie, begrünte Innenhöfe mit Ruhezonen
Sehr ruhige Wohnlage direkt an einem Park in Taufkirchen