Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 10

Größe 180 m²

29525 Uelzen

Charmantes ehemaliges Pfarrhaus in ruhiger Lage von Oldenstadt bietet Raum für individuelle Gestaltung und bewahrt gleichzeitig historischen Charme. Ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 1965

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die Ev.-luth. Kirchengemeinde Oldenstadt veräußert ihre Liegenschaft in Uelzen, OT Oldenstadt, Klosterstraße 10 A, bebaut mit einem Einfamilienhaus. Das Objekt wurde bisher als Dienstwohnung für Pfarrpersonen genutzt. Perspektivisch wird das Gebäude nicht mehr für kirchliche oder soziale Zwecke benötigt. Für interessierte Käuferinnen und Käufer bietet sich die Möglichkeit, im Einklang mit dem örtlichen Baurecht Bestehendes zu erhalten und gleichzeitig eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Das Kaufobjekt besticht durch seine ruhige Wohnlage in zweiter Reihe, umgeben von historischen Gebäuden (Klosterkirche und Gemeindehaus), mit viel Grün und Potenzial für die Verwirklichung eigener Träume. Der Kaufgegenstand wird in Kürze vollständig geräumt sein, so dass Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung ab Anfang September möglich sind. Die Veräußerung des Kaufgegenstandes erfolgt abschließend nach dem Gebotsverfahren durch den Kirchenvorstand in Oldenstadt. Für die Genehmigung zur Veröffentlichung des Kartenmaterials bedanken wir uns herzlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg (GAG). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Gebäudekonstruktion: massiver Ziegelmauerwerksbau, Vollkeller, ausgebautes Dachgeschoss Gebäudeart: ehemaliges Pfarrhaus mit Amtsräumen und Pfarrdienstwohnung, Baujahr 1965 Außenwände: massives Ziegelmauerwerk mit roten Verblendsteinen und Hintermauerung, Kellerwände massiv gemauert Innenwände: überwiegend massiv gemauert Decken: massive Geschossdecken, Holzbalkendecke zum Bodenraum Dach: Satteldach mit dunkler Ziegeleindeckung in Pappdocken und beidseitigen, verschieferten Gauben Ausstattung: Fußböden: massiv, Beläge: überwiegend Fliesen und (Stäbchen-)Parkett, tlw. Laminat und Textilbeläge im Dachgeschoss Türen: überwiegend Holztüren mit Futter und Bekleidung, tlw. mit Lichtausschnitten Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenster (tlw. ca. 2010), tlw. Stahlfenster mit Mäusegitter sowie einfach verglaste Holzfenster im Kellergeschoss Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, zusätzlich ist ein nicht angeschlossener Einzelofen im Kellergeschoss vorhanden. Sanitäre Einrichtungen: a) Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschbecken im Amtsbereich, Gäste-WC mit Waschbecken im Wohnbereich b) Dachgeschoss: Bad mit Eckdusche, Waschbecken und WC, zusätzlich gibt es ein zweites Bad mit Wanne und WC. Versorgungsanschlüsse: Stromanschluss, Telefonanschluss, Trinkwasseranschluss, Gasanschluss Entsorgungsanschlüsse: Regen- und Abwasserentsorgung erfolgen zentral Baumängel/Bauschäden: insgesamt keine gravierenden Schäden oder Mängel erkennbar, die über den baualterstypischen Zustand hinausgehen Garage: Nordwestlich des Pfarrhauses befindet sich ein Garagengebäude mit einem Einstellplatz, das in massiver Bauweise im gleichen Baustil wie das Haupthaus und zeitgleich mit diesem um 1965 errichtet wurde. Es ist über eine Mauer baulich mit dem Pfarrhaus verbunden, durch die der westliche Gartenbereich begehbar ist. Das Gebäude ist über ein Stahlschwingtor zu befahren. Im westlichen Gebäudebereich befindet sich zusätzlich ein kleiner Raum für Gartengeräte, der über eine Tür im südwestlichen Bereich begehbar ist. Das Garagengebäude hat ein Flachdach und schirmt durch seine Lage die Terrasse am Westgiebel des Pfarrhauses perfekt zum Nachbargrundstück nach Norden ab.

Lagebeschreibung

Das Verkaufsobjekt liegt in Oldenstadt, einem Ortsteil im östlichen Bereich der Hansestadt Uelzen, im gleichnamigen Landkreis Uelzen, der zur Region Nordostniedersachsen gehört.
Die Gründung der Hansestadt Uelzen findet im Historischen Zentrum Oldenstadts ihren Ursprung und Sie dürfen künftig dort wohnen, wenn Sie es wünschen.
Der Landkreis Uelzen hat einen kreisförmigen Zuschnitt und grenzt im Norden an den Landkreis Lüneburg, im Osten an das Kreisgebiet von Lüchow-Dannenberg und im Südosten an die Landesgrenze nach Sachsen-Anhalt.
Im Uhrzeigersinn folgen die Landkreise Gifhorn, Celle sowie der Heidekreis.
Das Grundstück ist mit dem Pfarrhaus und dem Gemeindehaus der Ev.-luth. Kirchengemeinde Oldenstadt bebaut und befindet sich im südlichen Bereich Oldenstadts.
Es grenzt über die befahrbare Zuwegung an die „Klosterstraße“, der Hauptstraße des Ortsteils Oldenstadt.
Die Bundesstraßen 4, 71, 191 und 493 liegen in unmittelbarer Nähe und können schnell für
überörtliche Reiseplanungen o.ä. erreicht werden.
Die nächste Auf- und Abfahrt der geplanten Bundesautobahn A39 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Der Kernstadtbereich von Uelzen mit den schönen und liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, dem Wochenmarkt, den Geschäftsstraßen und der zum Flanieren einladenden Fußgängerzone liegt rund 2 km in südwestlicher Richtung
Auch einer der schönsten Bahnhöfe Deutschlands (Hundertwasserbahnhof) befindet sich ca. 4 km westlich und ist unter anderem Haltepunkt für IC-Züge an der Hauptstrecke von Hamburg nach Hannover. Weitere Verbindungen führen Sie nach Berlin, Braunschweig und Bremen.
Mit dem Fahrrad können Sie vorfahrtberechtigt von Oldenstadt aus auf der Radvorrangroute schnell und umweltfreundlich in die Innenstadt gelangen.
Das städtische Hallen- und Freibad befindet sich rund 3,5 km nordöstlich im Stadtteil Veerßen und ist auch mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV gut erreichbar.
In Uelzen bestehen Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus.
Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie allgemeinbildende Schulen, Berufsfachschulen, Kindergärten, Schwimmbad usw. sind ebenfalls vorhanden.
Gut erreichbar ist die in Suderburg (Südwestkreis) gelegene Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften mit bis zu neun Studiengängen.
In der Hansestadt Uelzen wird im frisch renovierten Theater und auch an vielen anderen Stätten ein vielfältiges kulturelles Angebot vorgehalten.
Der Ortsteil Oldenstadt bietet Ihnen neben dem angrenzenden Historischen Zentrum viel Natur zum Entspannen, sei es am Oldenstädter See oder im angrenzenden Wald, über den Sie auch die idyllisch gelegene Woltersburger Mühle erreichen können.

Nach Auskunft der Hansestadt Uelzen wurde für den Bereich des Kaufgegenstands kein Bebauungsplan aufgestellt, so dass es dem unbeplanten Innenbereich zuzuordnen ist.
In dem wirksamen Flächennutzungsplan der Hansestadt Uelzen für den Ortsteil Oldenstadt, in der Fassung vom 15.02.2001, ist das Grundstück als Fläche für den Gemeinbedarf, mit der Zweckbestimmung „Kirche“, dargestellt.
Die Möglichkeit einer genehmigungsfähigen Nutzungsänderung zu Wohn- oder nicht störenden gewerblichen Zwecken kann angenommen werden.
Der Bereich, in dem das Kaufobjekt liegt, dient überwiegend den gemischten dörflichen Nutzungen und vorherrschend Wohnzwecken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel