Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Jugendstil mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung erwartet Sie ab November 2026 in Hanau. Genießen Sie den Charme des Altbaus und die Nähe zur Innenstadt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Stilvoll. Großzügig. Außergewöhnlich. In der Julius-Leber-Straße 10 in Hanau erwartet Sie ab dem 01.11.2026 eine besondere 4-Zimmer-Wohnung, die den repräsentativen Charakter einer Jugendstilimmobilie mit modernem und hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 118 m² Wohnfläche präsentiert sich die im Hochparterre gelegene Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, einem stilvollen Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung wurde vollständig saniert und verbindet den Charme des Bestandsgebäudes mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight bildet der hochwertig gestaltete Badbereich mit freistehender Badewanne. Hier wurde bewusst Wert auf eine moderne und zugleich elegante Gestaltung gelegt – ein echter Blickfang, der den gehobenen Charakter der Wohnung unterstreicht. Auch die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ist im Mietpreis enthalten. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Wohn- und Essbereich über Schlaf- und Arbeitszimmer bis hin zum individuellen Gästezimmer. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2023 erneuert, sodass neben der optischen Aufwertung auch in die Gebäudetechnik investiert wurde. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 neu vermietet und richtet sich insbesondere an Mieter, die großzügiges Wohnen, eine besondere Immobilie und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Kaltmiete: 1.314,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € monatlich Gesamtmiete: 1.564,00 € monatlich Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keinen eigenen PKW-Stellplatz. Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus Jugendstilcharakter, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Modernisierung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: •ca. 118 m² Wohnfläche •4 großzügige Zimmer •repräsentative Jugendstilimmobilie •Wohnung im Hochparterre •vollständig sanierter Zustand •hochwertiges und stilvolles Wohnambiente •freistehende Badewanne •modern und hochwertig gestalteter Badbereich •Einbauküche bereits vorhanden und inklusive •großzügige Raumaufteilung •vielseitig nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche •erneuerte Heizungsanlage aus 2023 •bezugsbereit ab 01.11.2026 Eine Wohnung für alle, die nicht einfach nur vier Zimmer suchen, sondern großzügiges Wohnen mit Charakter und besonderem Ausstattungsanspruch.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Julius-Leber-Straße 10 in Hanau und damit in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage.
Die Hanauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Mobilität innerhalb Hanaus und darüber hinaus.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und dem besonderen Wohngefühl einer repräsentativen Jugendstilimmobilie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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