Zimmer

Wohnfläche

63 m²

Baujahr

1970

Objektbeschreibung

Die Wohnung des sehr gepflegten 5 Parteienhauses befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Alfter, direkt am Rande des Kottenforst Waldville. Das Naturerholungsgebiet lädt förmlich zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Lauf- oder Radaktivitäten ein.
Leicht erhöht über dem Ortskern der Gemeinde Alfter ist man trotz der ruhigen Lage sehr gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Bäckereien sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt.

Die Autobahnen A61, A555 und A565 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung zwischen den Städten Köln, Bonn und Koblenz sowie darüber hinaus ermöglicht.

Die charmante 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon eignet sich ideal für Singles oder Pärchen, die sich in Ihren eigenen 4 Wänden ein neues Zuhause einrichten und durch Ihre eigene Immobilie, den ständig steigenden Mieten entfliehen und gleichzeitig den eigenen Vermögensaufbau ankurbeln möchten.

Die restlichen Wohnungen des Hauses werden ausschließlich durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt, was man an dem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand erkennt. Auch das Verhältnis innerhalb der Hausgemeinschaft ist wirklich einmalig und überzeugt seit vielen vielen Jahren durch Herzlichkeit und Hilfsbereitschaft.

Das Hausgeld beläuft sich auf 247€ monatlich (137€ Nebenkosten und 110€ Rücklagen). Die Instandhaltungsrücklagen der WEG liegen bei ca. 250.000€.
Sonderumlagen wurden bisher und werden aufgrund der hohen Rücklagen auch auf lange Sicht nicht notwendig sein.
Ein Instandhaltungsstau liegt nicht vor.

Lediglich der Balkonbelag müsste aufgrund der z.T. gesprungenen Fliesen (siehe Bild: Balkon) mal erneuert werden.
Das Badezimmer könnte aufgrund der 70er Jahre Fliesen zumindest nach meinem Geschmack eine Auffrischung gebrauchen - technisch gesehen bzw. für eine weitere Vermietung ist jedoch auch das Bad noch top in Schuss.

2022 wurden die Heizungsanlagen der 7 WEG Einheiten komplett erneuert. In dem Zuge wurde auch gleich vom Energieträger Öl auf Gas umgestellt. Außerdem wurden erst kürzlich das Balkongeländer sowie der Boden in Wohn- und Esszimmer erneuert (auf den Bildern durch einen Teppich der Mieterin bedeckt).

Ganz aktuell werden die Sockelbereiche saniert, da das Streusalz im Laufe der Zeit seine Spuren hinterlassen hat. Selbstverständlich wird diese wie auch jede andere Instandsetzung über die angesparten Rücklagen der WEG bezahlt.

Weitere Eckdaten: