Historisches Wohnhaus in Kirchhain mit modernisiertem Anbau und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Anwesen in Kirchhain vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude ist Denkmal als Teil der Gesamtanlange bietet sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch die attraktive Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung des Erdgeschosses: Die derzeit als Ladenfläche genutzte Einheit mit einer Größe von ca. 45 m² kann problemlos in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden. Ein Bodenduschablauf ist bereits vorgesehen. Der Zugang des Erdgeschosses ist barrierearm und ebenerdig. Von hieraus ist ein direkter Zugang zum Carport möglich. Dies eröffnet dadurch zahlreiche individuelle Nutzungskonzepte. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen in den Jahren 2007/2008 wurde die Immobilie durch einen Anbau ergänzt und technisch in wesentlichen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2008; im Jahr 2024 wurde bereits eine neue Umwälzpumpe installiert.Der ursprüngliche obere Gebäudeteil wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, während der untere Teil und Anbau in massiver Bauweise ausgeführt wurde. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine angenehme Deckenhöhe und bieten ein komfortables Raumgefühl. In den oberen Geschossen finden sich die für historische Gebäude typischen, etwas niedrigeren Deckenhöhen, die den besonderen Charme und die authentische Atmosphäre des Hauses unterstreichen.Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der Dachboden, der über interessante Ausbaureserven verfügt und sich beispielsweise als Studio, Hobbyraum oder Homeoffice anbietet.Zum Angebot gehören außerdem ein kleines Gartengrundstück sowie ein praktisches Carport. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Außenbereich: Nach aktuellem Kenntnisstand sind die statischen Voraussetzungen für die Errichtung einer Dachterrasse beziehungsweise eines Freisitzes auf dem Carport gegeben. Die Realisierbarkeit entsprechender Maßnahmen ist im Einzelfall durch den Käufer zu prüfen.Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Käufer die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie weiteres Entwicklungspotenzial legen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, bereits erfolgten Modernisierungen und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.