Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und Hobbyraum in ruhiger Wohnlage in Olching

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Die von uns angebotene helle und charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlichem Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (EG + 1. OG + DG), welches ca. im Jahr 1996 errichtet wurde.Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie den direkt verbundenen Hobbyraum im Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² sowie zusätzlich ca. 12,8 m² Nutzfläche.Besonders hervorzuheben ist der großzügig durchdachte Grundriss, die attraktive Maisonette-Aufteilung sowie der weitläufige, große Garten im Sondernutzungsrecht mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden, viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien.Über den Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und wurde im Jahr 2025 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und verfügt über eine barrierefreie Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie den direkten Zugang zum Garten. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes und verleiht ihm eine zeitlose Eleganz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Die separate Küche wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Neben einer neuen Einbauküche wurde auch die Elektrik vollständig erneuert. Der neu verlegte Laminatboden rundet das moderne Erscheinungsbild der Küche harmonisch ab.Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder Hobbyraum, und erweitert die Wohnqualität dieser besonderen Immobilie zusätzlich.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage mit separatem Grundbuch, der zusätzlichen Komfort und Werthaltigkeit bietet.Die gelungene Kombination aus Maisonette-Charakter, modernisierten Ausstattungsmerkmalen, großzügigem Gartenanteil und ruhigem Wohnen in einem kleinen Mehrfamilienhaus macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.