2 Zimmer Eigentumswohnung in Karlsbad – Spielberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere als Kapitalanlage.

Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen, teilweise geöffneten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zu einem eigenen Balkon. Dadurch stehen den Bewohnern zwei separate Außenbereiche zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen überwiegend aus Laminat und Vinyl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine Kfz-Garage. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Der Garten des Hauses kann von den Bewohnern mitgenutzt werden.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Die Wohnung weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Vermietung & Kapitalanlage:

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 735 Euro vermietet. Eine Erhöhung der Wohnungsmiete auf monatlich 845 Euro zum 1. Dezember 2026 wurde bereits gegenüber dem Mieter ausgesprochen.

Die zur Wohnung gehörende Garage ist derzeit nicht vermietet. Hierfür ist eine zusätzliche monatliche Miete von 50 Euro vorgesehen. Bei erfolgreicher Vermietung der Garage ergibt sich ab dem 1. Dezember 2026 eine potenzielle monatliche Gesamtnettokaltmiete von 895 Euro beziehungsweise 10.740 Euro pro Jahr.

Durch die bestehende Vermietung, den gepflegten Zustand und die attraktive Kombination aus zwei Balkonen, Gartenmitbenutzung, Keller und Garage stellt die Immobilie ein interessantes Angebot für Kapitalanleger dar.