Exklusive Landhausvilla in begehrter Lage – Großzügigkeit, Eleganz und Privatsphäre vereint!

Diese außergewöhnliche Landhausvilla in Duisburg-Bergheim verbindet historischen Charme, großzügiges Wohnen und moderne Technik zu einem repräsentativen Zuhause mit besonderem Charakter.Auf einem ca. 1.998 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ca. 335 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 100 m² Nutzfläche. Der Ursprung der Immobilie reicht bis in das Jahr 1860 zurück. Ein architektonisch markanter Anbau aus dem Jahr 1984 erweitert das historische Gebäude und schafft eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und großzügigem Wohnkomfort.Insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Raumproportionen und fließende Übergänge verleihen der Villa ein offenes und repräsentatives Wohngefühl.Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit 10-kW-Panoramakamin und großzügigen Fensterflächen mit Blick in den Garten. Eine Bartheke, die private Sauna sowie weitere Aufenthaltsbereiche unterstreichen den besonderen Wohn- und Freizeitwert. Spanische Feinsteinböden in den Wohnbereichen und moderne Vinylböden in den Schlafräumen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die zweifachverglasten Kunststofffenster aus 2005 verfügen über Fliegengitter und elektrische Außenrollläden.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Luftwärmepumpe aus 2023 mit 400-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für komfortables und effizientes Wohnen. Glasfaseranschluss (2025) und CAT-7-Netzwerkkabel in allen Räumen bieten zudem ideale Bedingungen für Homeoffice und moderne Smart-Home-Lösungen.Der großzügige Außenbereich mit Terrassenanlage, gepflegter Gartenlandschaft, Steingrill und stimmungsvoller Beleuchtung bietet viel Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende. Eine private Zufahrt mit zwei elektrischen Einfahrtstoren, fünf Außenstellplätze, eine Wallbox sowie Kameraüberwachung und Videoklingel runden das Gesamtbild ab.Diese Landhausvilla ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: viel Platz, Privatsphäre, historische Ausstrahlung und moderner Wohnkomfort vereinen sich hier zu einem außergewöhnlichen Anwesen.