Ferienhaus mit Traumrendite: Ultracharmantes Waldholzhaus auf idyllischem Waldgrundstück

Ein Traum für Investoren: Hier können Sie ein sehr charmantes, gepflegtes und sehr stilvoll eingerichtetes Waldholzhaus auf einem traumhaften Waldgrundstück (Pachtland) erwerben, welches sehr erfolgreich tage- bzw. wochenweise vermietet wird. Der Vermietstand ist sehr hoch (teilw. über 70%) - die Einahmen sind sehr beachtlich - ein wirklich unvergleichbares, bestens eingeführtes Übernachtungs- Vermietobjekt zum unfassbar niedrigen Kurs (=unter dem 10-fachen der JME!). Top-gepflegt, ganz ohne Renovierungsstau, von der Größe ideal für Singles oder ein Paar. Mit einem Park-ähnlich gestalteten Naturwaldgrundstück mit viel Sonne und reichlich Heidelbeeren. Ein Traum für Garten-Liebhaber und Hundehalter in sehr ruhiger Waldlage. Traumhafte Anbindung -25min zum Hamburg Hbhf per Öffies - ca. 35min nach Hamburg per PKW mit reichlich Infrastruktur direkt um die Ecke (Stadt Buchholz). Ca. 55m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer - stilvoll möbliert und toll ausgestattet - sofort weiter vermietbar inkl. Website und Portalanbindung - oder nutzbar als Ihr privates Auszeitrefugium. Unbedingt anschauen!
Kaufpreis VB € 179.000.- zzgl. 3,57% Provision als Ihr Käuferanteil (inkl. 19% Mwst).
Standort: 21244 Buchholz / Holm-Seppensen
Erstwohnsitzanmeldung nicht möglich* siehe auch Erläuterungen dazu unten.
Grundstück: ca. 2.000m² auf Pachtland / 2.000.- jährliche Pacht - (25Jahre Mindestlaufzeit mit weiteren 10 Jahren Verlängerungsoption)
Wohnfläche: Ca. 55m² WF
Nutzfläche: Carport/Unterstand ca. 20m² NF sowie Garäteschuppen ca. 8m² NF
Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. Mitte Ende 50er Jahre
Kernsanierung / Modernisierung ab 2008/2009 – laufend modernisiert/gepflegt
Heizung: Schweden-Holzkaminofen/Dauerbrandofen 8kw
Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
Energieausweis: Nicht notwendig - Ausnahmetatbestand
Besonderheiten: Sehr hochwertig, stilvoll und charmant eingerichtet. Absolut kein Renovierungsstau. Sofort bezugsfrei bzw. weiter vermietbar.
Dieses Objekt schafft nach Abzug der Kosten über 22.000.- Jahresmieteinahmen - Sie kaufen also deutlich unter dem 10-fachen der JME - dies in sehr begehrter, äußerst nachgefragter Lage in Buchholz i.d.N.
Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist hier NICHT im Kaufpreis inbegriffen. Sie pachten das Grundstück – sehr langfristig für 2.000.- jährlich.
Sie können dieses Objekt NICHT mit einem Immobilien-Darlehen finanzieren. Mehr dazu im Abschnitt Finanzierung – s.u.

Objektbeschreibung
Dieses Ständerwerk-Holzhaus wurde ursprünglich wahrscheinlich gegen Ende der 50er Jahre erbaut. Dacheindeckung mit Bitumenplanen (dicht/kein Handlungsbedarf). Das Objekt steht augenscheinlich auf einem gemauerten Ringfundament oder einem Vollfundament.
In 2008/2009 wurde das Objekt umfassend saniert/modernisiert - neue Dämmung, neue Innenraumaufteilung/Trockenbau, Neuanstrich innen, neue Küche, neues Bad inkl. Ausbau, neue Elektrik. In 2013 wurden neue Kunstofffenster /doppelt verglast montiert. 2017 neue 3-Kammer-Bioklärgrube (gemeinsam mit den Häusern 10 & 10b, neue Abwasserrohreverlegung zur Anlage. 2018 Teildachsanierung sowie neuer Schornstein. 2020 Neugestaltung des Bodenbereichs der Eingangsveranda (neue Pflasterung sowie neue Fliesen in der Walk In Dusche. 2022 neuer Außenfassadenanstrich. 2023 Umstellung der Deckenbeleuchtung auf LED. 2024 Anschluss des Hauses an das Stadtwassernetz - davor war das Haus lediglich mit einem Brunnen versorgt. Eine Brunnenwasser-Versorgung wäre weiterhin bzw. wieder möglich, die Bohrung müsste aber tiefer erfolgen - der bestehende Grundwasser-Brunnen ist versiegt.
Internet und TV über Buchholz Digital. Festnetz wäre noch zubuchbar.
Sehr gute Bausubstanz, sehr gepflegter Allgemeinzustand.
Das Haus entspricht der im Bebauungsplan beschriebenen Baugröße - ein weiterer Ausbau/Anbau erscheint nicht möglich.
Mehr zur Bauhistorie und zum geltenden Bebauungsplan im bestellbaren Exposé.

Was gibt es zu tun?
Dieses Objekt ist sehr gepflegt, wurde im Laufe der letzten Jahre laufend modernisiert - sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen und zertifizierten Handwerkern durchgeführt - die diesbezüglichen Rechnungen sind einsehbar. Es gibt absolut keinen Renovierungsstau, die Ausstattung ist hochwertig, modern, stilsicher und lässt wenig Wünsche offen. Als Käufer werden Sie sich ins gemachte Bett legen können, sobald Sie übernehmen.
Für 1-2 Personen ist eigentlich alles vorhanden was man braucht. Weniger ist manchmal mehr: Wenig Putz- & Instandhaltungsaufwand - geringere Kosten ( Heizen, Strom, Grundsteuer etc.) dennoch hohe Übernachtungseinnahmen.
Was Sie hier kaufen ist tatsächlich oft auch nicht für sehr viel mehr Geld erhältlich: Eine ruhige Idylle mit sehr viel Freiraum und Platz Ihre Seele baumeln zu lassen und sich an der Natur zu erfreuen, ohne weit abgeschieden von der Zivilisation zu sein.
Zu mittelfristigen Optionen, um das Objekt noch zu optimieren erfahren Sie mehr im bestellbaren Exposé.