Ideal für Gesundheits- und Pflegekonzepte: Moderner Gewerbeneubau in Hannover

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes, freistehendes Gewerbeobjekt in Hannover, das 2018 in energieeffizienter Bauweise nach Passivhausstandard errichtet wurde. Das Gebäude wurde speziell für die Nutzung im Pflege- und Gesundheitsbereich konzipiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine funktionale und flexible Grundrissgestaltung. Die Gesamtnutzfläche von ca. 982 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen. Dank drei separater Eingänge kann die Immobilie in unabhängige Nutzungseinheiten aufgeteilt werden und eignet sich sowohl für einen Eigennutzer als auch für mehrere Mieter. Sämtliche Geschosse sind barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ergänzend wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit ca. 50 kWp installiert. Die nachhaltige Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wirtschaftlichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für den Pflege- und Gesundheitssektor. Das Gebäude bietet optimale Voraussetzungen für Intensivpflege- und Beatmungswohngemeinschaften. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur Erweiterung der bestehenden Intensivpflege-Wohngemeinschaft: Die Heimaufsicht der Landeshauptstadt Hannover bestätigt die grundsätzliche Möglichkeit einer Nutzung für bis zu 12 Beatmungs- und Intensivpflegepatienten, vorbehaltlich der erforderlichen Einzelfallprüfung. Dadurch eröffnet sich Investoren und Betreibern zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft langfristige Vermietungs- und Nutzungssicherheit. Auf dem ca. 2.024 m² großen Grundstück stehen neben vier Garagen insgesamt 18 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Stellplatzsituation ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher komfortabel gelöst und rundet das attraktive Gesamtbild dieser zukunftsorientierten Spezialimmobilie.