Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 6
Größe 240 m²
86637 Wertingen
Genießen Sie ländliche Ruhe und Wohnqualität in diesem gepflegten Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Anbindung an Wertingen und Augsburg. Ideal für Familien oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt durch seine solide Massivbauweise und seinen gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage im Ortsteil Rieblingen und bietet auf einem 740 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Eine großzügige Garage sowie der weitläufige Vorplatz bieten zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage sind vollständig unterkellert und verfügen über ausreichend Stauraum sowie praktische Hauswirtschafts- und Nutzräume. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Kunststoffenster sind in gutem Zustand. Alle Bäder und Toiletten sind raumhoch gefliest. Der Eingangsbereich, Küche, Bad und Toiletten sind ebenfalls gefliest. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Parkett ausgestattet.Lagebeschreibung
Gute Anbindung nach Wertingen, Dillingen, Augsburg durch hervorragend ausgebaute Schnellstraßenanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort nicht vorhanden, daher ist ein Fahrzeug für die Mobilität erforderlich. Gleiches gilt für Kindergarten, Schulen oder die ärztliche Versorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hermann Wagner - privater Anbieter