Luxus in Nippes: Penthouse mit Wow-Faktor

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bester Lage von Nippes diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung. Hier vereinen sich moderne Architektur mit einer großzügigen und offenen Raumaufteilung.Die unmittelbare Nähe zum Wilhelmplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie zur urbanen Neusser Straße unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnung in Köln-Nippes - ein sehr gefragter Stadtteil, der seit Jahren für seine Authentizität und hohe Lebensqualität geschätzt wird.Diese einzigartige Penthouse-Wohnung im vierten Obergeschoss wurde 2020 auf einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charme errichtet und überzeugt mit imposanten Deckenhöhen von bis zu 4 m.Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer. Herzstück dieser teilmöblierten Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zur ca. 15 m²großen Terrasse mit Blick über die Dächer Nippes. Die maßgefertigte Media-Wall in schwarzer Naturstein-Optik stellt in Verbindung mit der angrenzenden Sichtbetonwand einen absoluten Blickfang im Wohnbereich dar und lässt Interior-Herzen höherschlagen. Die offene, maßgefertigte Einbauküche fügt sich nahtlos an den Wohn- und Essbereich an und setzt mit ihrer individuell designten Kücheninsel in Naturstein-Optik das nächste ästhetische Highlight. Die hier integrierte Waschmaschine und der Trockner gehören ebenfalls zum Mietinventar und erhöhen den Wohnkomfort.An das offene Entrée schließt sich ein Gäste-WC und ein kleiner Flur an, der Zugang zum privaten Wohnbereich mit einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer und einem Badezimmer. Aus dem ca. 18 m² große Schlafzimmer betritt man die private Loggia mit Südausrichtung und einer spektakulären Aussicht mit Blick zur Agneskirche und dem Kölner Dom.Das durchdachte Arbeitszimmer bietet dank raumhohen Einbauschränken sehr viel praktischen Stauraum und dient gleichzeitig als Ankleide. Ein maßangefertigtes Hochbett ist zudem integriert und bietet eine weitere Schlafmöglichkeit für Gäste. Dank Badewanne und großer Walk-in Dusche mit Regenfunktion sowie hochwertigen Armaturen bietet das minimalistisch und fugenlos gestaltete Badezimmer eine private, kleine Wellness-Oase.Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und eine moderne Fernwärmeversorgung.Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 2.500. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich aktuell auf EUR 450. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Ein Aufzug und ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Können Sie sich vorstellen, Ihren morgendlichen Kaffee auf der idyllischen Terrasse zu genießen und dabei über die Dächer Kölns zu blicken? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.