Kaufpreis 199.250 €

Zimmer 1

Größe 43 m²

12159 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit lediglich drei Etagen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf etwa 44 m² Wohnfläche bietet sich die seltene Gelegenheit, eine klassische Berliner Altbauwohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung eines persönlichen Wohnkonzepts. Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Zimmer mit charakteristischem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit Platz für zusätzliche Stauraumlösungen.Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Wohnung. Nach Angaben des Eigentümers lässt sich die bestehende Raumaufteilung an moderne Wohnansprüche anpassen. So könnte die Küche in den Wohnbereich integriert und als offene Wohnküche gestaltet werden. Der bisherige Küchenraum würde sich anschließend ideal als separates Schlafzimmer eignen. Auf diese Weise kann eine attraktive Zweizimmerwohnung mit klar gegliederten Wohnbereichen entstehen.Den besonderen Reiz der Immobilie machen zahlreiche klassische Altbaudetails aus. Deckenhöhen von rund 3,55 Metern verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit. Der Erker sorgt für zusätzlichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den authentischen Charakter der Wohnung. Darüber hinaus wurde bereits eine Zwischenwand teilweise erneuert und eine moderne Ziegeleinhangdecke eingebaut.Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfangreich instand gehalten. Im Rahmen einer Dachgeschossaufstockung erfolgte im Jahr 2019 eine umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Dabei wurden unter anderem die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung durchgeführt sowie ein Aufzug eingebaut. Bereits im Jahr 2004 wurden die Versorgungsleitungen des Hauses erneuert.Ein Aufzug und ein großzügiger, trockener Kellerraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die den Charme eines Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, von einer nachhaltigen Wertsteigerung in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt zu profitieren.

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