Kaufpreis 37.000 €
Zimmer 7
Größe 160 m²
36452 Kaltennordheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wohnbarackenhälfte ideal für Rollifahrer oder Rollatornutzer im ruhigem Biosphärenreservat und Sternenpark Rhön/Südthüringen. Zusammenhängende und barrierefreie einfache, aber stabilste tornadoerprobte Wohnbereich/e! Seit Kurzem ausgewiesenes belastungsfreies Grundstück mit insgesamt 212 m2 (= abgetrennte vordere linke Barackenanteil ca. 24 m lang). Davon anteilig ca. 150 m2 Wohnfläche! Hinterer Gebäudebereich ist nicht unseres, da eigenständiges Grundstück und dient dem Eigner als Lager. Gespiegelte Barackenanteil (rechte Seite) ist unseres und Lager. Fast abgeschlossener Wohnbarackenumbau (x). Kleiner vorderer Gartenbereich und längsseitig Microbalkon. Objekt mit "x" markiert. Teilbare Einheit mit 7 1/2 Zimmer. Ideal somit auch als Rolli-WG oder Mehrgenerationenfamilie. Gebäude BJ 1973 in massiver doppelwandiger Plattenbauweise. Eingangsrampe und neues weiteres Eingangstor bis Gehsteig fertig. Innen Rollstuhlgerecht und Barrierefrei! Momentane Eindeckung: keine Einregnungsschäden in ihrem Bereich. Kein Schimmel. Dachboden trocken und dick gedämmt . Innen soweit OK, aber weiteres (rollstuhlgerechtes) Bad/WC nötig in Zimmer 1, da Hauptkanal nur 6 m entfernt, direkt unter Gehsteig verläuft! Auch da stirnseitiges WC ca. 20 m entfernt ist ;) Ferner Rollstuhlfahrer ja "finanzielle Unterstützung" durchs Amt für "Behindertengerechten Umbau" bekommen. Mittelgang ist bereits mittig gedämmt und trennt linke und rechte Gebäudeseite dauerhaft. Ebenso der Eingangsbereich mit einer lichtdurchlässigen Glasbausteinwand. Jede Partei hat eine eigene Zugangstür. Der kleine Gartenbereich vor dem Gebäude ist momentan Grünfläche. Stellplätze anmietbar im gegenüber liegendem Mehrfamilienblock (manche Mieter haben Stellplatz aber kein Auto). Gewusst: Südthüringen ist der Bereich mit dem geringsten barrierefreien Wohnungsanteil! Gebäude liegt am Ortsrand in Kleinstadt am ehemaligen "Grünen Band" mit REWE, Netto, Freibad usw. im Biosphärenreservat und Sternenpark Rhön. Wander- und Radwege siehe Google! Ausstattung: Teils Korkboden und PVC-Belag, Raum 1- 4 tiefere neuere Fenster und Terrassentüren sowie 20m Solarzaun im Aussenbereich. Nur die vorderen 2 Zimmer sind eben noch im Ausbau/Renovierung. Edelstahlkamin für Kaminöfen. Bonus: Zuschaltbare sparsamste IR-Heizungen und neue Wasserleitungen/Anschlüsse/Spülkästen. Fazit: Einfach aber sauber und umbaubar nach eigenen Vorstellungen! ALTERNATIVE I. Da nur 1/2 Gebäude benötigt wird, könnte man eventuell beide Gebäudehälften/grundstücke auch zu je 330 m2 aufteilen. Sie hätten dann im Plan mit "II." benannte Möglichkeit. Vorteil: Größerer Garten, Hochveranda und großes weiteres Bad und 3 WC. Hier war früher auch bodenhohe Dusche (vertiefte Fliesenlegung). Ebenso im nebenan liegendem Sanitärraum. Arbeitsaufwand: Zufahrt müsste angelegt und freigeschnitten werden und Gehwege angelegt. Ferner alle rechten Zimmer renovieren (gegenüber Zimmer 4, 5, 6 und 7). Alternative II. letztes Bild: Habe Angebot beide Gebäudedachflächen mit Solar zu bestücken. Bekommen dafür kostenlos neue Trapezdacheindeckung, müssen aber Strom 30 Jahre abgeben. Dies soll der künftige "Eigner" mitentscheiden!