Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 8

Größe 225 m²

89257 Illertissen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Besondere Immobilien erzählen Geschichten - und genau das macht dieses beeindruckende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1888 so besonders. Nur wenige Gehminuten vom Rathaus entfernt verbindet diese charaktervolle Immobilie historische Architektur, eine hervorragende Innenstadtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Auf einem 324 m² großen Grundstück verteilen sich drei separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt rund 225 m² Wohnfläche. Das Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 85 m² Wohnfläche mit überdachtem Balkon, das Dachgeschoss rund 55 m². Zwei großzügige Einzelgaragen sowie ein gepflasterter Innenhof runden das Angebot ab.Die Immobilie wurde 1994 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt, die Fassade saniert und die Elektrik umfangreich modernisiert. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für die nächsten Jahrzehnte.Besonders beeindruckend sind die ca. 2,70 Meter hohen Decken, die zusammen mit den zahlreichen Fensterflächen eine helle, offene und außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre schaffen - ein Wohngefühl, das in modernen Neubauten nur selten zu finden ist.Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet die ideale Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Zur besseren Vorstellung wurden digital renovierte Visualisierungen erstellt, die zeigen, welches moderne Wohnambiente sich mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt.Ein zusätzlicher Pluspunkt können die steuerlichen Vorteile bei einer förderfähigen Sanierung sein. Unter bestimmten Voraussetzungen können Modernisierungskosten steuerlich begünstigt werden. Diese Angaben stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Maßgeblich sind die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater sowie die Voraussetzungen der zuständigen Behörden.Wer eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, wird hier eine seltene Gelegenheit finden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses Hauses persönlich begeistern.

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