Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 2
Größe 70 m²
59494 Soest
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses verbindet. Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1912 und bietet eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und dabei technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der besondere Charakter der historischen Immobilie blieb dabei erhalten.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer bildet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell gestalten.Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und bietet damit einen praktischen und komfortablen Grundriss für den täglichen Bedarf.Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer innenliegenden Terrasse. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen und Entspannen.Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 744,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen legen.Die monatliche Kaltmiete beträgt 744,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.928,00 €.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus der zentralen Erdgeschosslage, der praktischen 2-Zimmer-Aufteilung, separater Küche, Tageslichtbad, Terrasse, eigenem Kellerraum und bestehender Vermietung macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.