Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 2
Größe 57 m²
15745 Wildau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Exklusiv dürfen wir Ihnen heute diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in der Fichtestraße 106 in Wildau anbieten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und steht Ihnen für Ihre Nutzung frei. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,27 m² und umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche ohne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Flur mit Abstellbereich. Besonders hervorzuheben ist die dem Sondernutzungsrecht unterliegende Gartenfläche von ca. 96 m², die in Verbindung mit der südwestlich ausgerichteten Terrasse einen attraktiven privaten Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen direkt aus dem Wohnzimmer zugänglichen Hobbyraum im Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 24,73 m². Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das zum Verkaufsgegenstand gehörende Carport. Im Jahr 2011 wurden im Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer sowie auf der Treppe zum Hobbyraum moderne Fliesen verlegt. Im Jahr 2024 erhielt der Hobbyraum einen neuen Vinylboden. Das Badezimmer sowie die Küche befinden sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres.Die Wohnung befindet sich seit 1996 im Eigentum der Verkäuferseite und war zuletzt vermietet. Sie wird mieterfrei übergeben.Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 70,76/1.000stel am Grundstück Flur 3, Flurstück 834, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 304, dem Hobbyraum sowie dem Keller. Darüber hinaus gehört ein weiterer Miteigentumsanteil von 1/1.000stel am Grundstück, verbunden mit dem zugehörigen Carport-Stellplatz, zum Verkaufsgegenstand.Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 410,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen 268,73 € auf umlagefähige Kosten; 53,33 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 88,45 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld für das Carport beträgt 10,00 € monatlich.Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 44.499,63 €. Hiervon entfallen anteilig 3.127,78 € auf die Wohnung sowie weitere 44,05 € auf den Carport-Stellplatz.Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Erdgeschosswohnung, großzügiger Gartenfläche, zusätzlichem Hobbyraum, eigenem Carport-Stellplatz und solidem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Nichts Passendes dabei?
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