Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 6
Größe 85 m²
89284 Pfaffenhofen a.d. Roth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Manchmal findet man ein Haus, das mit den Bedürfnissen einer Familie mühelos mitwächst. Diese gepflegte Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen und schenkt Ihnen genau die Flexibilität, die Sie im Familienalltag schätzen werden. Ob gemeinsame Abende im Wohnzimmer, Rückzugsorte für Kinder und Eltern oder Raum für Hobbys und Homeoffice: Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz.Schon beim Betreten über den Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC spürt man die durchdachte Aufteilung des Hauses. Der Flur führt Sie direkt in die Küche mit angrenzendem Essbereich - der ideale Treffpunkt für das gemeinsame Frühstück oder die Schulaufgaben am Nachmittag. Das Herzstück der Etage bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront blicken Sie direkt auf die Terrasse, die in den warmen Monaten als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient. Die ausziehbare Markise spendet angenehmen Schatten, während die seitlichen Sichtschutzelemente für private Momente mit Familie und Freunden sorgen. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier aus direkt hinunter in den geschützten Gartenbereich.Das Obergeschoss ist als ruhige Schlaf- und Erholungsebene gestaltet. Den Eltern steht ein besonders geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, von dem aus man direkt auf den eigenen Balkon tritt - ein wunderbarer Ort, um morgens durchzuatmen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres helles Zimmer bietet idealen Raum als Kinder- oder Jugendzimmer. Das Tageslichtbad ist funktionell durchdacht und verfügt über eine besonders großzügige, ebenerdige Dusche, die durch ihre Abmessungen viel Bewegungsfreiheit für die tägliche Familienroutine bietet. Ein praktisches Detail im Treppenhaus ist eine kleine, geschickt integrierte Abstellfläche für Dinge des täglichen Bedarfs.Ein echtes Plus für aufwachsende Familien ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Die beiden gut geschnittenen Dachräume sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die reichlich Tageslicht hereinlassen, während die Holzdecken eine gemütliche Geborgenheit vermitteln. Ob als zweite Kinderzimmer, ruhiges Arbeitszimmer für das Homeoffice, Spielzimmer oder Oase für Gäste: Diese Ebene lässt sich ganz nach Ihren aktuellen Lebensentwürfen gestalten. Diese Räume sind in der hier angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und daher zusätzlich zu berücksichtigen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Platz für Waschen, Bevorratung und Werkbank einen entscheidenden Vorteil: Der Keller verfügt über einen direkten Außenzugang zum Garten. Der Außenbereich selbst ist pflegeleicht gepflastert und rundum eingefasst. So bleibt Ihnen am Wochenende mehr Zeit für gemeinsame Ausflüge und Entspannung, während kleine Kinder hier geschützt und sicher spielen können.