Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 4
Größe 118 m²
90765 Fürth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Mit einer großzügigen Fläche von 118 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnung über eine komfortable Ebene im 1. OG eines vierstöckigen Gebäudes. Im Keller steht ein eigenes geräumiges Abteil sowie gemeinschaftlich genutzt ein Fahrradkeller, ein Wäschekeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis miteingeschlossen ist. Die Wohnung zeichnet sich durch einen großen, offenen Wohn-/Essbereich, ein großes Wohnzimmer und zwei Balkone mit Blick ins Grüne aus. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss und ein zweites kleines Duschbad. Die Wohnung ist gut für Familien geeignet. Der gesamte Boden des Wohnbereichs ist mit einwandfreiem, hochwertigem, verleimtem Laminat ausgestattet, was der Wohnung ein durchgängiges und großzügiges Gesamtbild verleiht. In der Küche befindet sich eine Einbauküche in gut brauchbarem Zustand. Bei Weiternutzung müssten die elektrischen Geräte ergänzt/ausgetauscht werden. Direkt neben der Küche liegt eine kleine praktische Vorratskammer. Auch durch ihre energetisch günstige Lage im Haus herrscht in der gesamten Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Falls gewünscht, kann der vordere Teil der Wohnung durch die Tür zwischen Eingangsdiele und Flur räumlich etwas abgetrennt werden. Die gute Lage im Städtedreieck N/FÜ/ER, die schnelle Erreichbarkeit der A73 und das nur wenige Gehminuten entfernt Busnetz mit mehreren verfügbaren Buslinien sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Bus- oder Fahrradminuten ist man in der Fürther Innenstadt und an der U-Bahn am Rathaus. Die Städte der Metropolregion sind so sehr flexibel mobil erreichbar. Supermärkte, Apotheke und Ärzte befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Gegensatz zu nördlich gelegeneren Stadtteilen wie Ronhof, Stadln oder Boxdorf ist Fluglärm definitiv kein Problem und so gut wie nicht zu hören. Durch ihre von der Straße abgelegenen Lage stört auch kein Straßenlärm. Im Grünen ist man in wenigen Minuten durch die Nähe zu den Regnitzauen mit Radwegen in die Innenstadt oder an der Pegnitz entlang direkt bis Nürnberg. Sport- und Spielplätzen und die parkähnliche "Friedensanlage" bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung steht zum Verkauf wegen eines altersbedingten Umzugs. Sie ist ab sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt privat und somit frei von Makler- oder Provisionsgebühren. Besichtigungen können Sie gerne auch kurzfristig vereinbaren, da ich selbst in der Nähe die Vorzüge dieser Lage genieße. Von Makleranfragen oder der Kontaktaufnahme zur Objektvermittlung ist abzusehen. Zimmergrößen (Bezeichnungen siehe Grundriss): Küche+Essen: 23,0 qm Wohnen: 26,3 qm Kind 1: 17,0 qm Kind 2: 21,7 qm Eltern: 15,7 qm