Groß Grönau – Sanierungsbedürftiges EFH (Brandschaden) mit Doppelgarage auf Eigenlandgrundstück

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus hat seine Ursprünge in den 1970er Jahren und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist Teilunterkellert und verfügt insgesamt über ca. 202qm Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Aufstellung. An der rechten Seite ist eine Doppelgarage mit einem Holztor angebaut.In den letzten Jahren bzw. Jahrzehnten wurde die Instandhaltung des Gebäudes vernachlässigt. Die Immobilie weist einen insgesamt in die Jahre gekommen Zustand auf. Sanierungszustand: Die Immobilie wurde durch einen umfangreichen Brandschaden erheblich beschädigt. Nach den vorliegenden Informationen entstand der Brand im Bereich der Küche. Durch die starke Rauchentwicklung haben sich Rußablagerungen im gesamten Wohnhaus verteilt.Auch die Außenanlagen sind in Mitleidenschaft gezogen. Das Terrassendach des Poolhauses ist eingestürzt und die Glaskuppel (Oberlicht) befindet sich derzeit im Schwimmbecken.Aus heutiger Sicht ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen. Diese umfasst mindestens folgende Maßnahmen:Maler- und Bodenbelagsarbeiten im gesamten WohnhausInstandsetzung des Flachdachs am PoolhausInstandsetzung der Kellerabdichtung sowie Trockenlegung infolge der Löschwasser- und FeuchtigkeitsschädenBeseitigung von Undichtigkeiten im Bereich der Gaube über der Garage sowie weiterer Wand- und DachanschlüsseErneuerung der Badezimmer im Erd- und DachgeschossAllgemeine Trocknungs-, Abdichtungs- und SanierungsarbeitenAustausch einzelner erblindeter Fenster sowie Instandsetzung schwergängiger Fenster- und TürelementeDie Immobilie richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Bauträger oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten. Die attraktive Lage in Groß Grönau sowie die familienfreundliche Grundrissgestaltung bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.Aufteilung: Küche ca. 12,29 m²Esszimmer ca. 10,29 m²Wohnzimmer ca. 30,22 m²Schlafzimmer ca. 10,56 m²Windfangca. 4,18 m²Diele ca. 12,92 m²Flur ca. 3,17 m²Gäste-WC ca. 2,72 m²Gesamtwohnfläche Erdgeschossca. 106,35 m²Schlafzimmer I ca. 13,34 m²Schlafzimmer II ca. 11,64 m²Badezimmerca. 5,46 m²WC ca. 1,62 m²Flur ca. 9,47 m²Balkon (anteilig) ca. 1,95 m²Büro (als Nutzfläche deklariert) ca. 25,31 m² Gesamtwohnfläche Obergeschoss ca. 68,79 m²