Maisonettewohnung mit Hauscharakter – Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon und Dachterrasse

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich zusätzlich über das unmittelbar darüberliegende Geschoss. Beide Ebenen sind innerhalb der Wohnung durch eine markante Wendeltreppe miteinander verbunden. So entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, zwei sonnigen Außenflächen und einer funktionalen Raumaufteilung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.Die untere Wohnebene verfügt über ca. 79,29 m² Wohnfläche. Bereits der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt in die geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume dieser Ebene sowie die obere Wohnebene erschlossen werden.Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Sofalandschaft. Von hier besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung und Markise. Der Blick auf die begrünte Innenhoffläche vermittelt eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein im Jahr 2009 hochwertig modernisiertes Badezimmer. Dieses verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasduschtrennwand, einen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung und bietet einen hohen Wohnkomfort.Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit ca. 43,64 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großzügiges weiteres Wohnzimmer, das sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Ein separates Bad mit WC ergänzt diese Ebene.Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Sie ist überwiegend nach Südosten ausgerichtet und öffnet sich zugleich in westliche Richtung. Dadurch ergeben sich im Tagesverlauf unterschiedliche Sonnenbereiche. Der schöne Ausblick über die Dächer der Umgebung sowie der praktische Abstellraum auf der Terrasse runden diesen besonderen Außenbereich ab.Die Wohnflächen der beiden Ebenen betragen zusammen ca. 122,93 m². Hinzu kommen ca. 5,49 m² anrechenbare Balkonfläche (Grundfläche ca. 10,98 m²) sowie ca. 13,75 m² anrechenbare Dachterrassenfläche (Grundfläche ca. 55,00 m²). Unter Berücksichtigung der anteilig angerechneten Außenflächen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 142,17 m².Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus wird laufend gepflegt und instand gehalten. Die begrünten Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare mit größerem Platzbedarf sowie für kleinere Familien. Die beiden Wohnebenen ermöglichen zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten von zu Hause, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.