Kaufpreis 515.000 €

Zimmer 10

Größe 210 m²

91166 Georgensgmünd

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Georgensgmünd, in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Wohnungen Erdgeschoss 70 qm, 1.+2. Stock 140 qm. In der oberen Wohnung befinden sich zwei Bäder und im Wohnzimmer ein Kachelofen, ein direkter Zugang auf eine große Terrasse. Die im Jahr 1972 fertigestellte Immobilie wurde 1997 um den Dachausbau erweitert, hier wurde das Dach erneuert. 2025 wurde die Wohnung im 1. Stock renoviert und das Bad im Dachgeschoß erneuert und modernisiert. Das Bad im Ergeschoss wurde 2026 ebenfalls erneuert und mit einer bodengleichen Dusche versehen. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlichen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem verbleibenden 270qm großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und ein Carport sowie ein kleine pflegeleichte Bepflanzung. Im Keller befindet sich die Waschkücke sowie jeweils 1 Kellerraum für jede Wohnung, In einem seperaten Raum befindet der eingescheißte Heizöltank 10tsd. Liter und die Heizung. Georgensgmünd liegt direkt an der Bahnlinie Nürnberg - München, auch hat es eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und die Autobahn. Grundschule und Kinderhorte sind Fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist vermietet an zwei Parteien, näheres bei Interesse.

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