290 m² + 2.464 m² Naturidyll | Pool & Gartensauna | Aartalblick | Mehrgenerationen o. Vermietung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/483631/Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit besonderen WohnideenEin großzügiges, energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, privatem Swimmingpool, Gartensauna und einem außergewöhnlich großen, naturnahen Grundstück: Dieses Anwesen in Taunusstein-Neuhof verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise.Auf rund 2.464 m² Grundstücksfläche befindet sich ein Wohngebäude mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 185 m² und eine ca. 105 m² große Einliegerwohnung. Beide Bereiche befinden sich auf einer Ebene und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die heutige Aufteilung entstand ursprünglich aus einer einzigen großzügigen Wohneinheit. Dadurch bestehen interessante Möglichkeiten, die Räume bei Bedarf wieder individuell miteinander zu verbinden oder neu zu organisieren.Großzügige Hauptwohnung mit viel Licht und WeitblickDie Hauptwohnung überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, große Fensterflächen und zwei Decken-Oberlichter. Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnbereich mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne und das Aartal.Hochwertige Parkett- und Holzdielenböden sowie Travertin verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Das neu gestaltete Bad verbindet ein außergewöhnliches Retro-Design mit zeitgemäßem Komfort und verfügt über Badewanne und bodengleiche Dusche.Repräsentative Bereiche in Diele und Küche sowie großzügige Terrassen schaffen viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsbereiche.Einliegerwohnung mit ganzjährigem WintergartenDie ca. 105 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und sich zur Westseite mit Blick ins Grüne öffnet.Die Wohnung wurde über viele Jahre erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet damit - neben einer klassischen Nutzung als Einlieger- oder Familienwohnung - auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung.Ein Garten, der mehr ist als nur AußenflächeDas eigentliche Highlight des Anwesens ist der weitläufige, eingewachsene Außenbereich.Auf rund 2.464 m² erstreckt sich ein naturnaher Garten mit altem Baumbestand, unter anderem, Eichen, Buchen, Birken und Linden. Die naturliche Vegetation schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre, viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.Der private Swimmingpool ist von außen kaum einsehbar und wird durch eine Gartensauna mit Dusche ergänzt. Zwei großzügige Terrassen - eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet - bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen.Ein Grillplatz sowie Flächen für Nutzgarten oder eigene Anbauflächen eröffnen weitere Möglichkeiten für Menschen, die gerne viel Zeit im eigenen Garten verbringen.Energetisch umfassend modernisiertDas Wohnhaus wurde zwischen 2019 und 2021 energetisch saniert. Dabei wurden unter anderem Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament gedämmt sowie Fenster und Türen erneuert.Die moderne Erdgasheizung verfügt über einen Pufferspeicher und wird durch einen wassergeführten Holzvergaserofen ergänzt. So lässt sich die Wärmeversorgung flexibel kombinieren; zugleich sorgt der Ofen für eine besondere Atmosphäre im Wohnbereich.Die Heizungsanlage ist bereits auf eine mögliche spätere Ergänzung oder Ersatz durch eine Wärmepumpe vorbereitet.Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus; der Primärenergiebedarf beträgt im Wohnbereich ca. 61 kWh/(m²·a).